Užtvindyti kaimynai iš apačios: ką daryti, kad būtų pašalintos pretenzijos iš jų pusės

Procedūra

Pirma: kai tik pastebėsite, kad ištekėjote, teka ar plakate, pabandykite sustabdyti potvynį. Jei nuotėkis įvyko dėl jūsų kaltės (sprogo akumuliatorius/vamzdis arba nuvarvėjo čiaupas) ir radote nuotėkį, pasistenkite kuo greičiau jį sustabdyti – tam galite ieškoti uždarymo čiaupų ant gretimų vamzdžių arba stove. Užblokavę vamzdžius, nuimkite vandenį skudurais.

Antra: paskambinkite į ZhEK, HOA ar kitą valdymo įmonę, praneškite apie įlankos faktą ir paskambinkite rangovo, atsakingo už jūsų namą, inžinieriui.

Trečia: jei nuotėkio šaltinis nežinomas, galite nebūti avarijos kaltininku. Vos surinkus vandenį ir sustabdžius nelaimę, galima pradėti ieškoti kaltųjų, nes jiems teks visa atsakomybė ir išlaidos už sugadinto turto atstatymą.

Ketvirta: jei anksčiau draudėte butą, būtinai praneškite apie užliejimo faktą draudimo bendrovei. O jei kaltė tu, tai draudimo bendrovė, įvertinusi žalą, atlygins nukentėjusiesiems.

Penkta: jei dėl to, kas atsitiko, ne tu kaltas, o tu ir kaimynai iš apačios buvo užtvindyti, tokiu atveju verta pataisyti faktą, kas nutiko, kad ateityje teismo proceso metu būtų ką daryti. įrodyk savo nekaltumą.

Šešta: su organizacijos, aptarnaujančios jūsų namus, darbuotojais verta surašyti žalos ir faktinės žalos aktą, kuriame būtų detaliai nurodytas paveiktas turtas.

Svarbu nurodyti proveržio priežastį ir idealiu atveju prie užpildyto akto pridėti apgadinto korpuso nuotrauką, taip pat labai svarbu, kad dokumentą pasirašytų eksploatuojančios organizacijos inžinierius. Reikėtų suprasti, kad už namo stovą atsakinga pati ši organizacija

Žalos įvertinimas

Žalos vertinimą geriausia atlikti su specializuotų organizacijų ekspertais, jie padės tiksliai įvertinti sugadinto turto kainą bei paskaičiuoti restauravimo išlaidas. Atminkite, kad kuo daugiau įrodymų, tuo geriau, todėl nedvejodami fotografuokite.

Jei užtvindėte kaimynus, geriausias šios problemos sprendimas būtų ikiteisminis susitarimas.Į teismą turėtumėte kreiptis tik tuo atveju, jei iš esmės nesutinkate su žalos įvertinimu. Bet vis tiek, jei pavyko draugiškai susitarti su kaimynais, nepamirškite sutarties sudaryti popierine forma, kad išvengtumėte tolesnių nesklandumų.

Jei vis dėlto nuspręsite kreiptis į teismą, atminkite, kad turtas vertinamas ne rinkos kaina, o atsižvelgiant į nusidėvėjimą. Todėl teismo sprendimas gali įpareigoti nepirkti naujos įrangos, o tik sumokėti už jos remontą.

Jekaterina Nikitina, „PRO Exchange“ agentūros generalinė direktorė

Ką daryti, jei nepasiseka su kaimynais: kraustytis ar kovoti už savo teises?

Bet kuriame naujame pastate yra piliečių, kurie turi ypatingą talentą kentėti jūsų nervus. Ką daryti, jei jų elgesys peržengia visas padorumo ribas?

Ką daryti, jei iš viršaus užplūdo kaimynai ir kaip gauti kompensaciją?

Užtvindyti kaimynai? Situacija nėra maloni, bet svarbiausia nepanikuoti. Sugalvojame, ką daryti, kad „išliptume iš vandens“ ir atlygintume būstui padarytą žalą.

Ką daryti, jei ne dėl savo kaltės užliejote kaimynus iš apačios?

Išspręskite problemą taikiai

Sveiko proto žmogus tyčia neorganizuos nuolatinių potvynių žemiau esantiems kaimynams. Prieš kreipdamiesi į teismą, galite pabandyti taikiai tartis su kaimynais. Per 2-3 dienas po ekstremalios situacijos verta susitikti su kaltininkais, kad būtų galima taikiai išspręsti problemą. Susitikimo metu žala jau turėtų būti pilnai paskaičiuota, suplanuotas reikiamų remonto darbų kiekis.

Jei kaimynai sutinka su tokiu klausimo sprendimo būdu, jų sutikimas turi būti užfiksuotas. Pasitaiko atvejų, kai kaltininkas iš karto sumoka visą sumą nukentėjusiajam. Dažnai mokėjimas pratęsiamas ilgam laikotarpiui.

Sutarties sudarymo tvarka:

• Tarp šalių surašomas rašytinis susitarimas, dokumentas tvirtinamas notaro (neatsižvelgiant į šiltus santykius su užliejusiais kaimynais).
• Prie dokumento pridedama sąmata, kurioje nurodomi būtini darbai. Dokumentą pasirašo nukentėjusieji ir kaltieji.

Svarbu! Sistemingai užliejant iš viršaus, taikų problemos sprendimą apsunkina didėjantis padarytos žalos dydis. Tokiais atvejais geriau kreiptis į teismą

Kaip nustatyti potvynio kaltininką

Norint kompensuoti būsimas remonto išlaidas, būtina nustatyti, kas kaltas dėl jūsų buto užliejimo. Taigi, vanduo užsikimšęs, niekas nebeteka, bet kaimynai savo kaltės nepripažįsta ir sako, kad neturėjo nieko bendro ir tavęs neužpylė. Jeigu kaimynai lojalūs ir įsileidžia į savo butą, atidžiai ieškome ir ieškome nesandarumo. Pagal nutekėjimo šaltinį nustatome įvykio kaltininką:

Jei matomas čiaupo, sifono, maišytuvo, akumuliatoriaus gedimas, tada aiškiai kalti jus užlieję viršutinio aukšto kaimynai, nes vandens ir šilumos vartotojas yra atsakingas už galutinio vandens tiekimo ir šildymo prietaisų gedimą.

Vandentiekio stovas prasibrovė iki pirmojo čiaupo, kuris atsuka vandenį bute (tai yra šios vamzdžio dalies, į kurią vartotojas negalėjo įsikišti) – kalta namą tvarkanti organizacija (HOA, JK).

Po pirmojo buto blokavimo plyšo vamzdis - savo pretenzijas dėl užliejimo padarytos žalos atlyginimo pateikiame kaimynams iš viršutinio aukšto. Šiuo atveju jie yra atsakymas.

Kaip ištaisyti buto užtvindymą

Taigi, grįžai namo, matai, kad tave užliejo: bėga iš lubų ir ant jo – didelės skyrybos ir supranti, kad to priežastis – kaimynai iš viršaus.Ką daryti po to, kai paprašėte santechniko išjungti stovą? Norint nustatyti potvynio faktą, reikės atlikti šiuos veiksmus:

Fotografuojame fotoaparatu, telefonu, vaizdo registratoriumi nuotėkį iš lubų ir jo pasekmes. Geriau filmuoti vaizdo įrašą, komentuojant filmavimo datą ir vietą. Šis vaizdo įrašas gali būti jums naudingas teisme, jei kaimynai pradės atsisakyti, kad būtent jie jus užtvindė.

Kviečiame HOA arba valdymo įmonės atstovus surašyti potvynio aktą. Jei namą administruojančios organizacijos atstovai Jus ignoravo (pvz., viskas įvyko savaitgalį ar šventinę dieną), kviečiame du liudytojus ir patys surašome buto užliejimo aktą.

Jei aukščiau jus užlieję gyvi kaimynai neprieštarauja, kad pas juos atvyktų komisija arba jūs ir liudininkai, vandens nutekėjimo vieta aprašoma akte ir padaromos avarijos vietos nuotraukos (vaizdo įrašas).

Kreipkitės į teismą, jei nenori mokėti

Jei nepavyko susitarti su kaimynu, teks kreiptis į teismą. Bylas dėl žalos atlyginimo nagrinėja apygardos ir magistratų teisėjai. Skirtumas yra ieškinio kaina: iki 50 000 rublių sprendžia magistratai, likusius - apygardos.

Pateikimo terminai

Koduose nėra laiko apribojimų. Yra senaties terminas. Tai reiškia, kad po 3 metų nuo problemos atsiradimo ar žmogaus teisių pažeidimo paaiškėjimo momento kaltininkas galės išvengti atsakomybės. Jam užteks teismo posėdyje paskelbti prašymą taikyti terminą. Teisėjas bus priverstas bylą nutraukti.

Ieškinio senaties termino pabaiga netrukdo nukentėjusiajam pareikšti ieškinį.Paraiška bus priimta ir numatoma svarstyti. Atsakovui į šią aplinkybę nekreipiant dėmesio, gali būti priimtas sprendimas dėl žalos išieškojimo. Geriau nesitikėkite kaltininko neblaivumu, neraštingumu, jis suinteresuotas išvengti didelių išlaidų.

Taip pat neturėtumėte atidėti pretenzijos siuntimo. Kuo ilgiau atidedamas klausimas, tuo sunkiau įrodyti žalos mastą, kaimyno kaltę.

Dokumentų sąrašas

Teisėjui reikės:

1. Ieškinio pareiškimas. Jis pagamintas pagal modelį. Jį galima rasti teismuose prie informacinių stendų, internete.
2. Dokumentai apie nuosavybės teisę į ieškovės butą.
3. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Jis apskaičiuojamas pagal formules, pateiktas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 straipsnyje. Jei žalos dydis yra 20 000 rublių, valstybės rinkliava negali būti mažesnė nei 400 rublių ir didesnė nei 4% deklaruotos vertės. Kreipiantis į taikos teisėją – 50 proc.
4. Potvynių įrodymai:

• patalpų apžiūros aktus, surašytus valdymo įmonės, nukentėjusiesiems. Nedraudžiama pridėti abu šiuos dokumentus vienu metu;
• ekspertų, vertintojų išvados apie avarijos priežastis, atsiradusią žalą. Straipsnyje žingsnis po žingsnio aprašomi pastarųjų veiksmai;
• pažymas, pranešimus apie negalėjimą atkurti buitinės technikos dėl sušlapimo;
• surašytus liudininkų parodymus. Jie gali būti kaimynai, ieškovo giminaičiai. Tėvus, suaugusius vaikus kalbins teisėjas. Jų susidomėjimas aukos likimu netrukdys patvirtinti padarytos žalos. Į būsto apžiūros aktą neturi būti įrašomi giminaičiai;
• nuotraukos, video. Jie turi būti kokybiški, leidžiantys matyti detales;
• remonto kvitai, sąmatos, pažymos.Prieš teismą to geriau nedaryti, nes teismo ekspertizės metu gali tekti apžiūrėti tinką, grindų lygintuvą, teks sugriauti dalį lubų, jei pro jas einantis vamzdis nutekėjo.

Šie dokumentai turi būti 2 egzemplioriais, vienas iš jų siunčiamas atsakovui. Galite patys juos išsiųsti kaltininko adresu, tačiau tada teismui reikės patvirtinimo paštu. Pareiškėjas turi įvertinti žalą.

Jei turtas apdraustas, šių dokumentų prireiks draudimo bendrovei.

Kaip pateikti ieškinį

Dokumentas surašomas ant A4 formato popieriaus lapo dviem egzemplioriais. Būtinai laikykitės sąlygų:

Ieškinys skirtas apygardos, pasaulio teismui. Jo pavadinimas yra viršutiniame dešiniajame dokumento kampe. Po juo yra ieškovo (pareiškėjo) duomenys su adresu, telefono numeriu, el. Tada pranešama informacija apie atsakovą: jo pavardė, vardas, patronimas, adresas. Pretenzijos nenustatytiems asmenims nepriimamos. Jei kaltininko butas bus išnuomotas, nuomininkai savo pavardžių neatskleidžia, teks rašyti prašymą, adresuotą patalpų savininkui.
Po pavadinimo apibūdinkite problemos esmę. Pristatymas turi būti nuoseklus ir suprantamas. Geriau pradėti nuo įvykio momento, apibūdinti savo veiksmus: pranešti apie nelaimingą atsitikimą Baudžiamajam kodeksui, bandymai susisiekti su kaimynais, kiek laiko tekėjo vanduo, kas nutiko bute. Pvz.: įtempiamos lubos susmuko, nulupo tapetai, išsipūtė parketas. Nurodykite kiekvienos sugadintos prekės vertę.

Atkreipkite dėmesį į pastangas taikiai išspręsti konfliktą, pasiektus rezultatus.
Dokumentas baigiamas žodžiu „prašau“, po kurio nurodomi reikalavimai.Pavyzdžiui: susigrąžinti išlaidas už perdegusią įrangą, sumokėti už remontą, tapetų, grindų keitimą

Atlyginti vertinimo įmonės, teisininko darbą. Jei įvykis sukėlė stiprius jausmus ir asmuo atsidūrė ligoninėje, galite prašyti atlyginti moralinę žalą.

Plyšo vamzdis: užlieti kaimynai, kas kaltas

Ilgą laiką naudojant šildymo prietaisus, sunykusius ir blogai veikiančius vamzdžius bei dėl daugelio kitų priežasčių, piliečiai gali nejučiomis tapti kaimynų įlankos iš apačios kaltininkais.

Atsakomybė už įvykį gali tekti nuomininkui arba namą prižiūrinčiai įmonei, priklausomai nuo būsto statuso:

Privatizuotas butas

Tokiu atveju savininkas atlygina nuostolius žemiau esantiems kaimynams, nes privalo laiku suremontuoti komunikacijas. Tačiau yra galimybė išvengti bausmės, jei proveržis įvyko dėl netinkamo šildymo sistemos, kurios dalis yra vamzdis, įrengimo. Tokiu atveju galima įtraukti sistemą įdiegusį asmenį.

viešas apgyvendinimas

Atsakomybė už ryšių tikrinimą ir palaikymą tenka valdymo įmonei. Organizacija privalo periodiškai atlikti sistemų peržiūras, kurių rezultatai įrašomi į dokumentus. Jei dėl įmonės gedimo patalpos buvo užlietos iš apačios, žala iš to bus išieškota. Bet jei nuomininkas savo noru padarė sistemų pakeitimus, pakeitė baterijas, sumontavo vamzdžius, jis pats bus atsakingas už tai, kas įvyko.

Jei šildymo stovas sugenda

Esant tokiai situacijai, atsakinga bus vadovaujanti organizacija, nes šildymo stovas priklauso bendrajai nuosavybei, o atsakomybė už tokio turto veikimą tenka nurodytai organizacijai.Draudžiama keisti stovus, jei piliečiai atliko veiksmus, pažeidžiančius šildymo stovo vientisumą, jie bus atsakingi, jei užliejo patalpą, esančią žemiau grindų.

Užliejus žemiau gyvenančių piliečių butą, problemą būtina spręsti kuo greičiau. Nuosekli veiksmai įtvirtins teisingumą ir apsaugo nekaltą šalį.

Straipsnio autorius:
Petras Romanovskis, teisininkas

Darbo patirtis 15 metų, specializacija - ginčai dėl būsto, šeima, paveldėjimas, žemė, baudžiamosios bylos.

Naudinga informacija apie buto įlanką

• Jei butas buvo užlietas dėl būsto ir komunalinių paslaugų kaltės
• Teismų praktika, kai kaimynai užlieja butą
• Žalos, padarytos buto įlankos metu, atlyginimas
• Ieškinio pareiškimas dėl buto įlankos
• Nepriklausomas žalos butui įvertinimas po įlankos
• Akto surašymas dėl buto įlankos
• Valstybinė nepriklausoma buto ekspertizė po įlanka
• Buto draudimas potvyniui
• Jei kaimynai būtų užtvindyti iš apačios
• Restauravimo remontas po buto įlanka

Atsakomybė už kaimyno užliejimą

Jei pilietis kaltas, tada jūs turite mokėti. Jokiu būdu negalima atsikratyti pinigų grąžinimo. Civilinė teisė šioje situacijoje numato vienintelę atsakomybės rūšį – materialinę. Tačiau jei šalims pavyko sudaryti taikos sutartį, žala gali būti atlyginama ir natūra, pavyzdžiui, suremontuojant butą, suremontuojant baldus ir buitinę techniką ar perkant naują.

Tik teismas, remdamasis pateiktais įrodymais, turi teisę nustatyti žalos dydį.Tokį sprendimą atsakovas gali skųsti apeliacine, kasacine ir net priežiūros tvarka (tačiau tik įstatymų nustatytais terminais).

Ką daryti, jei užtvindyti kaimynai iš viršaus

Ką daryti, jei kaimynai užlieja? Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra surašyti aktą. Tai yra, dokumentuoti faktą, kad jus užtvindė kaimynai iš viršaus. Net jei jūsų kaimynai pripažįsta šį faktą ir savo kaltę, turi būti surašytas aktas, nes ateityje jie gali persigalvoti ir atsisakyti atlyginti žalą.

Aktas negali būti surašytas, jei jūsų kaimynai pasirašo kvitą, kuriame nurodo žalos dydį. Tačiau šio dokumento geriau neapleisti.

Aktyvuoti kaimynų užtvindymo faktą

Kaip surašyti aktą, kokie akto surašymo terminai? Aktas turi būti surašytas iš karto po įvykio fakto arba po jo, bet kuo greičiau. Šis dokumentas surašomas ir pasirašomas dalyvaujant komisijai, kurioje turėtų būti:

• užliejamo buto savininkas (ar jo atstovas);
• buto, iš kurio nutekėjo, savininkas (arba jo atstovas, pavyzdžiui, nuomininkas);
• valdymo įmonės atstovai. Geriau, jei į šią komisiją būtų įtrauktas valdymo įmonės techninis specialistas.

Nepamirškite, kad namų priežiūrą atlieka tik viena konkreti valdymo įmonė. Jos atstovai turėtų būti komisijos nariai. Akte apie potvynio faktą turi būti nurodyta ši informacija:

Pats potvynio ir žalos faktas

Būtinai tiksliai nurodykite, kur įvyko nuotėkis, kokia žala turtui, užliejimo ir žalos dydis.Tai bus teisinga, jei atskirai nurodysite ir surašysite visus pažeidimus: jų matmenis ant lubų ar lubų dangos, sienų, visų kitų pažeidimų, atsiradusių dėl užliejimo, sąrašą, pavyzdžiui, baldus, buitinę techniką, kitus daiktus, nurodant prekės ženklus, pavadinimus ir kitus identifikavimo ženklus. Būtinai nurodykite žalos mastą.

Potvynių priežastis

Šis elementas turi būti akte. Tai gali nustatyti, kas ir kokiu mastu turėtų atlyginti žalą. Tokios priežastys gali būti: neprižiūrima vonia ar kriauklė, šildymo stovo, kanalizacijos, šalto ar karšto vandens tiekimas ir kt.

Priežastinis ryšys tarp potvynių padarytos žalos ir šio įvykio priežasties

Akte turėtų būti nurodyta, kad jūsų nurodyta žala atsirado dėl nutekėjimo. Aktą apie tai, kad kaimynai jus užliejo, turi pasirašyti visi dalyvaujantys komisijos nariai. Atsisakius pasirašyti kurį nors iš jų, šis faktas įrašomas akte.

Kas kaltas, jei užliejo kaimynai

Surašius aktą būtina nustatyti potvynio kaltininką. Civilinis kodeksas (290 str.), Butų kodeksas (36 str.) ir Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklės (1 skirsnis) numato tokius kaltininkų nustatymo principus:

1. Valdymo įmonė yra atsakinga už vandens tiekimo stovus iki uždarymo ir valdymo vožtuvo arba pirmojo uždarymo įrenginio, kurie yra ant išvadų iš stovų. Savininkas arba nuomininkas yra atsakingas už visą įrangą, laidus ir maišytuvus, kurie yra po uždarymo vožtuvų ar pirmojo atjungimo įrenginio.
2. Už šildymo sistemą (stovus, šildymo radiatorius, uždarymo ir valdymo įrenginius bei kitą šiuose tinkluose esančią įrangą) atsakinga vadovaujanti organizacija. Teismų praktikoje radiatoriai, stovai, šildomi rankšluosčių džiovintuvai yra pripažįstami daugiabučio namo nuosavybe, juos prižiūri, montuoja ir remontuoja valdymo įmonė. Taigi savininkas už juos neatsako. Išimtis yra atvejai, kai buto savininkas šią įrangą sumontavo ar suremontavo savo jėgomis.

Tai yra, priklausomai nuo to, kas atsakingas už įrangą ar elementą, dėl kurio kaimynai užliejo jūsų butą, kaltė tenka savininkui arba valdymo įmonei.

Pretenzijų pareiškimas potvynio kaltininkui

Į ką kreiptis, jei kaimynai užlieja? Nustačius kaltininką, būtina pateikti reikalavimus dėl žalos atlyginimo. Yra dvi plėtros galimybės, jei jus užtvindo kaimynai:

• Šalys nustato žalos dydį, o kaltininkas yra pasirengęs jį savo noru atlyginti. Šiuo atveju šį faktą įrašykite raštu aktu ar susitarimu, kuriame bus nurodytas kompensacijos dydis ir terminai.
• Kaltininkas atsisako atlyginti žalą. Tokiu atveju žalos dydžiui nustatyti ir nustatyti bei ieškiniui teismui pateikti būtina pasitelkti nepriklausomą ekspertų organizaciją.

Jie užliejo vienu aukštu žemiau esantį butą – jūsų veiksmai ir teisės pagal įstatymą

Net jei bute aptiktas potvynis, nepanikuokite ir nenusiminkite. Visos problemos yra išsprendžiamos ir ši nėra išimtis. Į problemą spręskite šalta galva.

Išjunkite šviesą ir vandenį

Pirmieji ir svarbūs žingsniai užtvindant kaimynus iš apačios – išjungti elektrą ir užkimšti vamzdį, kuriuo vanduo patenka į jūsų butą. Jei gedimas yra jūsų bute, vanduo nustos tekėti. Jei tada ateisite iš lauko, suprasite, kad reikia ieškoti problemos aukščiau ir atjungti vandens tiekimą visame įėjime. Išjungus maitinimą pašalinama trumpojo jungimo ir elektros smūgio pavojus žmonėms dėl išsiliejusio skysčio.

Kai visi plyšiai ir siūlės kruopščiai užsandarinamos grindyse, o išleidimo angos įrengiamos tinkamose vietose, kaimynų užtvindymo iš apačios rizika sumažėja iki nulio. Tokia apsauga ypač praverčia žmonėms, kurie pildydami vonią pamiršta atsukti čiaupą.

Iškvieskite greitąją pagalbą

Jei yra gedimas, kurio negalima patiems pašalinti, kreipkitės į avarinę tarnybą. Jie padės, net jei kaimynai savaitgalį užtvindys.

Sužinokite, kas kaltas

Prieš nusidėdami savo užmaršumui, išsiaiškinkite tikrąją potvynio priežastį. Toliau aprašytais atvejais kalta tik valdymo įmonė. Proveržis apima:

• kanalizacijos stovas;
• vandens vamzdžių stovas;
• centrinio šildymo sistema.

Vienu iš šių atvejų padarytą žalą pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-08-13 nutarimą Nr.491 atlygina namus tvarkanti organizacija.

Už kaimynų užliejamas lubas atsako būsto savininkas, jeigu priežastis yra:

• sugedusi santechnika;
• skalbimo mašinos ar indaplovės gedimas;
• pamirštas maišytuvas vonioje ar virtuvėje.

Tačiau jei įrenginys ar santechnikos dalis iš pradžių buvo sugedusi ir sumontuota neseniai, gedimas perkeliamas šios prekės pardavėjui. Jos įrodymas bus čekis, jei jis buvo išsaugotas po pirkimo.

Patalpose gyvenančių nuomininkų atveju jie tampa potvynio kaltininkais.

Bet tai įrodoma tik sudarius nuomos sutartį.

Norėdami nustatyti tikrąsias kaimynų užliejimo priežastis, kreipkitės į nepriklausomą organizaciją, kuri atlieka buto užliejimo priežasčių tyrimą. Padarykite tai po dviejų ar trijų dienų, nes žymės neatsiranda iš karto. Taip pat, prieš kviečiant ekspertus, vadovaujančios organizacijos atstovai turėtų atvykti ir surašyti potvynių aktą, kuriame nurodytų, jų nuomone, teisingas priežastis.

Įvertinkite žalą

Pats vertinant žalą, apžiūrima kaimyno butas, nustatomos sugadintos vietos ir daiktai, įvertinamos statybinių medžiagų sąnaudos, skirtos patalpoms atkurti į pirminę formą.

Pagal gautą informaciją padarykite išvadas dėl kompensacijos dydžio ir aptarkite tai su kaimynu. Radę kompromisą, rezultatus užfiksuokite popieriuje kvito pavidalu, kad kita šalis nepersigalvotų.

Jei negalite susitarti dėl konkretaus skaičiaus, pasinaudokite nepriklausomo vertintojo paslaugomis. Jis atliks ekspertizę ir nustatys visų sugadintų daiktų ir medžiagų rinkos vertę. Pavyzdžiui, užtvindžius bute yra įtempiamos lubos, tuomet tereikia kompensuoti jį įdiegusios įmonės darbą.

Ji ištrauks vandenį, išdžiovins ir grąžins į vietą. Plėvelės elastingumas leidžia viduje kauptis vandeniui, todėl baldai ir sienos apsemtame bute su įtempiamomis lubomis lieka sausi.

Sudarykite aktą

Buto užliejimo aktą surašo valdymo įmonės įgaliotas asmuo.

Ją sudarant turėtų dalyvauti ir užlietų patalpų atstovas, ir buto, kuriame prasidėjo potvynis, atstovas.

Akte nurodomas potvynio buvimas, pažeista vieta, tariama priežastis.

Baigę rengti aktą, perskaitykite jo turinį ir, jei nesutinkate su nurodytomis užliejimo priežastimis, nurodykite jame savąsias. Vieną egzempliorių pasilikite sau, kitą paima įmonės įgaliotas asmuo.

Su užtvindžiusiais kaimynais kreipiamės į teismą

Prieš kreipdamiesi į advokatą ar advokatą, skirdami ekspertizę ar kreipdamiesi į teismą, pabandykite susitarti su jus užplūdusiais kaimynais. Įvertinkite realią žalą, kad atkurtumėte savo butą, kuris nukentėjo nuo potvynio, ir apie gautą sumą praneškite įvykio kaltininkui.

Jei nuomininkai iš viršaus sako, kad jūsų apskaičiuota žalos suma yra per didelė, tai jau yra geras signalas išspręsti problemą be teismo. Tai reiškia, kad žmonės supranta savo kaltę, yra pasirengę už ją pasitaisyti, tačiau jiems kyla abejonių dėl jūsų sąžiningumo. Pasistenkite juos atkalbėti: pasiūlykite kartu skaičiuoti būsimas išlaidas buto remontui, baldų pirkimui arba pasiūlykite kartu samdyti ekspertą, kuris paskaičiuotų tokių išlaidų kainą.

Jei viršuje gyvenantys kaimynai supranta savo kaltę, pripažinkite, kad užliejo jūsų butą, tačiau pasakykite, kad neturi tiek pinigų, kad vienu metu padengtų žalą, eikite susitikti ir pasiūlykite mokėti dalimis dalimis, kai baigsis remontas. . Tokiu atveju geriau su kaimynais surašyti atitinkamą kvitą ar susitarimą, kad jie pripažįsta kaltę užliejus butą ir sutinka sumokėti tokią ir tokią pinigų sumą kaip žalos atlyginimą per tokį ir tokį laikotarpį pagal 2014 m. nustatytą grafiką.

Bet jei jūsų oponentai iš viršaus nesusisiekia, nemato savo kaltės, netiki jūsų žalos skaičiavimais, turite tik vieną kelią – į teismą. Taigi, žingsnis po žingsnio pažvelkime į tolesnius veiksmus teismine tvarka atlyginant žalą:

Pirmiausia kreipiamės į nepriklausomą ekspertų organizaciją, kad gautume prekių ekspertizę, kad nustatytų užliejamo buto atkūrimo išlaidas, taip pat sugadintų baldų ir buitinės technikos kainą. Ekspertas nustatys išvykimo dieną, praneš kaltiems kaimynams apie ekspertizės datą, atvyks į butą, nufotografuos ir aprašys padarytą žalą, o pagal savo darbo rezultatą po kelių dienų duos eksperto išvada. Kalbant apie kainą, eksperto darbas gali kainuoti 10-30 tūkstančių rublių (priklausomai nuo regiono, kuriame yra butas, ir žalos dydžio).

Savarankiškai rengiame ieškinio pareiškimą kreiptis į teismą arba kreiptis į advokatą, kuris specializuojasi piliečiams padarytos žalos atlyginimo bylose. Advokato darbas procese tokiu atveju gali kainuoti nuo 20 iki 100 tūkstančių rublių ir net daugiau (priklausomai nuo miesto ir proceso sudėtingumo). Mokame valstybės rinkliavą už kreipimąsi į teismą, kuri skaičiuojama nuo Jūsų reikalavimų atsakovui sumos. Taigi, kai pretenzijų suma yra 100 tūkstančių rublių, valstybės rinkliava bus 3 tūkstančiai rublių. Valstybinės rinkliavos skaičiuoklę galima rasti internete ir pasižiūrėti – kokia pinigų suma už valstybės pareigą pasirengti ieškinio pareiškimui teisme.

Bylinėjimasis šios kategorijos bylose paprastai trunka kelis mėnesius. Jei bylai paskiriama ekspertizė, bylos nagrinėjimas gali trukti šešis mėnesius ar ilgiau.Jeigu atsakovas, aukšto kaimynas, nesutiks su Jūsų reikalavimų atlyginti žalą dydžiu, byloje bus paskirta prekinė ekspertizė. Jeigu atsakovas apskritai prieštarauja tam, kad užliejimas įvyko dėl jo kaltės, teismas gali skirti ekspertizę buto užliejimo priežasčiai nustatyti.

Teismo sprendimo vykdymas – pinigų gavimas iš kaimynų iš viršaus

Akivaizdu, kad jei nepavyko susiderėti su oponentu be teismo, vargu ar jis teismo sprendimu sutiks savo noru sumokėti pinigus. Taip, su visomis išlaidomis.

Todėl proceso pabaigoje teisme gauname vykdomąjį raštą (jeigu advokatas iš Jūsų neišieško pinigų) ir susisiekiame su antstolių tarnyba atsakovo registracijos vietoje (dažniausiai toje pačioje vietovėje, kurioje butas yra). Antstoliui suteikiame banko duomenis.

Atlikę šiuos veiksmus, laukiame iš kaimynų laimėtų pinigų kvito į mūsų atsiskaitomąją sąskaitą (banko kortelę). Jei per du mėnesius pinigų nėra, patartina kreiptis į antstolį ir išsiaiškinti teismo sprendimo nevykdymo priežastį. Gali atsitikti taip, kad skolininkas nedirba, neturi automobilio, neturi banko sąskaitos. Tokiu atveju reikėtų reikalauti, kad antstolis nuvyktų į skolininko butą, aprašytų ir areštuotų iš jo visą daugiau ar mažiau vertingą turtą.

Kadangi tokiais atvejais žala paprastai nesiekia labai didelių sumų, gali užtekti ir buto viršuje esančio turto (baldų, buitinės ir kompiuterinės technikos, papuošalų ir kt.) kaip vykdymo procese, kad būtų atlyginta. už jiems padarytą žalą.

Advokatas Genadijus Efremovas

Klausykite šios svetainės autoriaus - advokato Efremovo. Jis pasakoja apie tai, ką daryti, jei jus užlieja kaimynai iš viršaus: