Užtvindyti kaimynai iš viršaus: ką daryti ir kur eiti

Netinkamo akto surašymas, jei kaimynai iš viršaus ar kiti asmenys užliejo jūsų butą dėl savo kaltės

Remiantis patikrinimo aktu, surašomi defektų aktai:

• apgadintų patalpų, kurios buvo užtvindytos, remonto ir statybos darbų defektų aktas (surašytas eksploatuojančios organizacijos);
• defektinis aktas dėl sugadinto turto, paveikto potvynio (surašytas draudimo organizacijos arba organizacijos, turinčios teisę atlikti nepriklausomą ekspertizę turtui įvertinti). Praktiškai jį surašo nepriklausomą vertinimą atliekančio asmens patikrinimo ataskaita.

Iki defektų aktų surašymo reikia susilaikyti nuo potvynio pasekmių šalinimo, kad būtų užtikrinta galimybė atitaisyti padarytą žalą, atsiradusią po džiovinimo, užlietų būsto baldų ir dekoracijų. Jeigu galimas vartotojiškas savybes praradusių apdailos elementų savaiminis gijimas (džiovinimas ir kt.), nurodytas defektų aktas surašomas ne vėliau kaip per 20 kalendorinių dienų nuo apžiūros akto surašymo dienos. Tokiu atveju užtvindymo fakto tyrimo dieną eksploatuojanti organizacija turėtų nustatyti kitos apžiūros datą ir laiką, kad būtų surašytas defektų aktas, ir raštu užfiksuoti, kad apie tai žino visos suinteresuotos šalys.

Remonto ir statybos darbų defektų akte nurodomos remonto ir statybos darbų rūšys ir apimtys, sugadintų patalpų remonto apdailos medžiagų kokybė ir rūšys. Jei po kurio laiko atsiranda naujų pažeidimų, anot straipsnio autoriaus, reikėtų dar kartą kviesti eksploatuojančią organizaciją surašyti pakartotinį defektų aktą. Remonto ir statybos darbų defektų akto pagrindu, vieno iš suinteresuotų asmenų prašymu, nustatyta tvarka surašoma apgadintų patalpų remonto ir statybos darbų sąmata, atsižvelgiant į sugadintų patalpų kokybę. apdailos medžiagos ir konstrukciniai elementai. Sąmatą gali sudaryti bet kuri organizacija, turinti teisę vykdyti nurodytos rūšies veiklą.

Su apžiūros aktu, defektų remonto ir statybos darbų aktu bei sugadintų patalpų remonto ir statybos darbų sąmata suinteresuotieji asmenys (nukentėjusysis ir kaltasis) supažindinami pasirašytinai arba registruotu laišku.

Siekiant atlyginti žalą, padarytą piliečių turtui (baldams, buitinei technikai, asmeniniams daiktams ir kt.), draudimo organizacija arba organizacija, turinti teisę atlikti nepriklausomą ekspertizę turtui įvertinti, suinteresuotų asmenų prašymu. , surašo sugadinto turto defektų aktą (praktiškai apžiūros aktą ), nurodytą apžiūros akte, ir pagal jį nustatomas žalos, padarytos piliečių buitiniam turtui, dydis. Norėdami tai padaryti, surašius potvynio fakto apžiūros aktą, būtina kreiptis į nepriklausomus vertintojus (į draudimo bendrovę, jei turtas buvo apdraustas) atlikti patikrinimą, iš anksto pranešus potvynio kaltininkui, kad būtų užtikrinta, jog sąlygos kuo objektyviau ir neginčijamai apžiūrėti sugadintą turtą, fiksuoti jo būklę ir vėliau įvertinti padarytą žalą. Gavus išvadą ir vertinimo ataskaitą, su Jūsų butą užliejusiu aukšto kaimynu (kitu asmeniu) bus galima detaliau aptarti žalos atlyginimo klausimą.

Nesusitarus remonto ir statybos darbų išlaidų atlyginimo bei žalos turtui atlyginimo klausimais, ginčas sprendžiamas teisme.

Jei aukšto kaimynai nuolat užlieja jūsų butą, o remontas kainuoja brangiai, galbūt verta pagalvoti apie galimybę apdrausti turtą, o gal ir atsakomybę.

Klausimus apie užliejimo metu padarytos žalos įvertinimą ir atlyginimą rasite straipsnyje „Žalos atlyginimas užliejus butą“.

Ieškoti potvynio kaltininko

Norėdami nustatyti asmenį, atsakingą už jūsų buto užliejimą, turite išsiaiškinti, kur nutekėjo vanduo. Juk kaimynai, pamiršę užsukti čiaupą, kaip bebūtų keista, nėra dažniausia nutekėjimo priežastis.

Dažniau įvyksta proveržis vandens tiekimo stove. Tokia situacija ypač aktuali seniems namams su susidėvėjusiomis komunikacijomis, kur reikia keisti vamzdynus. Šiuo atveju kaltininko nustatymo procedūra yra sudėtingesnė nei situacija su čiaupu, kurį jie pamiršo atsukti.

Neskubėkite kaltinti kaimynų dėl dabartinės avarijos, net jei vanduo teka iš jų buto

Taigi, jei vandens tiekimo sistemoje įvyko proveržis, kaltininkai gali būti:

• valdymo įmonė (MC), jei prieš pirmąjį uždarymo įrenginį aptinkamas nuotėkis, pavyzdžiui, uždarymo vožtuvas viršutiniame bute;
• kaimynai iš viršaus, jei nuotėkis yra po nurodyto atjungimo įrenginio – čiaupo.

Tokį avarijos kaltininko nustatymo algoritmą nustato Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklės (toliau – Taisyklės), patvirtintos rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu N 491, 2006 m., taip pat Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) ir Rusijos Federacijos būsto kodeksas (LC RF) .

Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 210 straipsnis nustato savininkų atsakomybę už savo turto priežiūrą. Pagal str. 36 LC RF ir str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsniu, gyvenamųjų patalpų savininkai bendrosios nuosavybės teise yra viso namo komunikacijų savininkai.

Savininkų sudaryta sutartis su valdymo įmone atsakomybę už bendrų namo komunikacijų saugumą perduoda valdytojams.

Pirmas atjungimo įtaisas (užrakinamasis rutulinis vožtuvas) bute yra savotiškas skiriamasis taškas, ribojantis atsakomybės sritis: prieš vožtuvą – įmonė, o po – buto savininkas. Taip apibrėžiamas Taisyklių 1 dalies 5 punktas.

Tačiau su proveržiu šildymo sistemoje nėra jokių skirtumų. Nepriklausomai nuo šildomo rankšluosčių džiovintuvo, stovų ir šildymo radiatorių vietos, jų proveržis užtraukia valdymo įmonės atsakomybę (Taisyklių 6 punktas, 1 dalis). Be to, jau egzistuoja teismų praktika dėl šio teisės akto taikymo.

Tačiau yra šios taisyklės išimčių. Jei bute buvo atlikta savarankiška šildymo sistemos pertvarka ir niekas nepranešė už namo būklę ir priežiūrą atsakingai įmonei, kaltė dėl nesandarumo teks pertvarkyto buto savininkui.

Kaip gauti kompensaciją už išlaidas

Yra keletas įvykių vystymo variantų. Jei viršutinio aukšto kaimynai pripažįsta savo kaltę ir sutinka atlyginti žalą nukentėjusiam namo savininkui, tai galima vadinti taikiu problemos sprendimu. Tikimybė, kad kaltininkai už remontą mokės savo noru, ikiteismine tvarka, yra didelė. Kadangi po teismo greičiausiai teks susimokėti ne tik už remontą, bet ir padengti teisines išlaidas bei kompensuoti buto vertinimo paslaugų išlaidas.

Jei nesutinka, pasinaudokite antruoju variantu – spręskite problemą teismo posėdžio metu. Jei kaimynai iš viršaus tikrai kalti dėl būsto užliejimo, tai jie privalės visiškai padengti visus nuostolius.

Kokių veiksmų imtis norint išspręsti ginčą

Jei nukentėjęs namo savininkas nori taikiai išspręsti problemą, jis turi surašyti ikiteisminį ieškinį ir išsiųsti potvynį surengusiems kaimynams.

Lengviausias būdas kompensuoti nuostolius užliejus kaimynams iš viršaus – susitarti su jais dėl savanoriško apmokėjimo už remontą

Pateikdami pretenziją turite atkreipti dėmesį į keletą svarbių niuansų:

• pretenzija visada pateikiama raštu;
• jis įteikiamas adresatui asmeniškai arba išsiunčiamas registruotu paštu su gavimo patvirtinimu;
• Prie pretenzijos turi būti pridedamos vertinimo ekspertizės ir remonto bei statybos darbų sąmatos kopijos;
• siekiant išvengti situacijos, kai vėluojama atsakyti, rekomenduojama nustatyti terminus, po kurių nukentėjusysis pareikš ieškinį teismui.

Rašydami pretenziją, turite atkreipti dėmesį į tam tikrus elementus, kurie turi būti be klaidų. Jie apima:

• informacija apie auką;
• informacija apie potvynio priežastį;
• pretenzijų kaimynui suma;
• dokumentinis įlankos fakto patvirtinimas;
• aplinkybės, kuriomis įvyko incidentas;
• Bendrieji reikalavimai;
• terminas atsakymui gauti;
• numeris, sudarytojo parašas.

Jei viršutinio aukšto kaimynai sutinka atlyginti žalą, rekomenduojama kreiptis į notarą ir sudaryti sutartį dėl žalos atlyginimo. Šis dokumentas naudingas abiem pusėms, nes, viena vertus, jis patvirtins pinigų pervedimą iš kaimyno iš viršaus, kaip potvynio kaltininko, o kita vertus, pašalins nukentėjusiojo bandymus gauti papildomų. pinigų.Pervedus lėšas, rekomenduojama išrašyti pinigų gavimą ir šalių pretenzijų šiuo klausimu nebuvimą patvirtinantį kvitą.

Kaip gauti žalos atlyginimą per teismą

Bylinėjimasis dėl butų užliejimo yra individualus. Pretenzija gali būti priimta arba atmesta. Potvynio kaltininkas turi teisę laikyti jam pareikštus reikalavimus nepagrįstais ir pareikšti priešieškinį.

Teisminis procesas gali užsitęsti, o nukentėjusiam asmeniui priklausančios lėšos gali būti išmokamos ne iš karto. Teismo nustatyta kompensacija turi būti išmokėta per penkias dienas, faktinė mokėtina suma gali būti pervesta daug vėliau.

Norėdami išspręsti problemą teisme, turite parengti šiuos dokumentus:

• ieškinio pareiškimas, surašytas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnį;
• įgaliotos komisijos surašyto akto ant įlankos kopiją;
• sąmatą, kurioje nurodomos patalpų remonto išlaidos;
• nepriklausomo eksperto vertinimo ataskaitos kopiją;
• dokumentai, patvirtinantys vertintojo paslaugų išlaidas;
• Pažyma apie nuosavybės teisę į patalpas, kurios buvo užtvindytos;
• identifikavimas.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 23 straipsnio 5 dalimi, jeigu nukentėjusiojo prašoma suma yra mažesnė nei 50 tūkstančių rublių, ieškinys nagrinėjamas magistrato teisme arba miesto (apylinkės) teisme. Jei suma didesnė, ieškinys pateikiamas miesto ar apygardos teismui (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 22 straipsnis).

Jeigu bylos nagrinėjimo laikotarpiu pakartotinai užliejama, tuomet būtina surašyti naują aktą, patikslinti sąmatą ir pridėti dokumentus prie bylos medžiagos.

Jeigu sprendimas priimtas nukentėjusio asmens naudai, turi būti paduotas prašymas dėl nuosprendžio vykdymo.Norėdami tai padaryti, turėtumėte atvykti į teritorinį antstolių skyrių ir ten perduoti vykdomąjį dokumentą.

Nelaimės fiksavimas popieriuje

Dabar pereiname prie vienintelio įmanomo problemos sprendimo, jei kaimynai nesileis į kompromisus arba už avariją atsakingi komunalininkai. Išsiaiškinote, dėl ko užliejo butą, iškvietėte greitąją pagalbą, laikinai pašalinote vandens nuotėkį, taip pat viską, kas įvyko, užfiksavote kameroje.

Dabar svarbu paskambinti į komunalines paslaugas arba įmonę, kuri prižiūri jūsų daugiaaukštį pastatą. Liudininkais reikės ir kitų kaimynų (ne tų, kurie užliejo).

Tada pradedame rengti aktą tokia tvarka:

Turite nurodyti visą užtvindyto buto adresą.
Tada užsirašykite potvynio datą ir apytikslį laiką.
Po to užrašykite visus, kurie yra šalia jūsų kaip liudininkai ir liudininkai.

Svarbu nurodyti ne tik savo paso duomenis, bet ir pareigas, kurias jie užima namo administracijoje.
Akte nurodoma potvynio priežastis (arba galima priežastis, jei ji nėra tiksliai nustatyta).
Kitas dalykas, kurį reikia padaryti, jei jus nuskandino kaimynai iš viršaus, tai padaryti žalos inventorizaciją. Surašote, kokia įranga buvo išjungta dėl potvynio, kaip ir kokie baldai buvo sugadinti, kur tiksliai reikės atlikti remontą.
Pabaigoje svarbu nurodyti, kad prie potvynio aptikimo momento akto pridedate nuotrauką ir vaizdo įrašą.

Dėmesio! Būtinai nurodykite, kad žalos įvertinimą atlikote „iš akies“. Ateityje po apžiūros gali paaiškėti, kad potvynis atnešė daug daugiau žalos, nei manėte, bet nieko negalima padaryti

Todėl atkreipkite dėmesį į šį punktą ir prašykite ekspertizės, o tik jai jau nustatykite tikslią išieškojimo iš kaltininko sumą.

Taip pat atminkite, kad jei kaimynai šildo, kaip manote, kaltė gali būti nebūtinai jie. Tuo atveju, jei potvynis įvyko dėl aplaidaus komunalinių paslaugų teikėjų požiūrio, jie visais įmanomais būdais sumažins savo dalyvavimo įvykyje laipsnį.

Todėl svarbu pasirūpinti, kad visi nelaimingo atsitikimo momentai ir niuansai būtų nurodyti akte, o kiekvienas šios tarnybos darbuotojas pasirašytų

Kartais galite tartis su kaimynais dėl žalos atlyginimo

Su užtvindžiusiais kaimynais kreipiamės į teismą

Prieš kreipdamiesi į advokatą ar advokatą, skirdami ekspertizę ar kreipdamiesi į teismą, pabandykite susitarti su jus užplūdusiais kaimynais. Įvertinkite realią žalą, kad atkurtumėte savo butą, kuris nukentėjo nuo potvynio, ir apie gautą sumą praneškite įvykio kaltininkui.

Jei nuomininkai iš viršaus sako, kad jūsų apskaičiuota žalos suma yra per didelė, tai jau yra geras signalas išspręsti problemą be teismo. Tai reiškia, kad žmonės supranta savo kaltę, yra pasirengę už ją pasitaisyti, tačiau jiems kyla abejonių dėl jūsų sąžiningumo. Pasistenkite juos atkalbėti: pasiūlykite kartu skaičiuoti būsimas išlaidas buto remontui, baldų pirkimui arba pasiūlykite kartu samdyti ekspertą, kuris paskaičiuotų tokių išlaidų kainą.

Jei viršuje gyvenantys kaimynai supranta savo kaltę, pripažinkite, kad užliejo jūsų butą, tačiau pasakykite, kad neturi tiek pinigų, kad vienu metu padengtų žalą, eikite susitikti ir pasiūlykite mokėti dalimis dalimis, kai baigsis remontas. .Tokiu atveju geriau su kaimynais surašyti atitinkamą kvitą ar susitarimą, kad jie pripažįsta kaltę užliejus butą ir sutinka sumokėti tokią ir tokią pinigų sumą kaip žalos atlyginimą per tokį ir tokį laikotarpį pagal 2014 m. nustatytą grafiką.

Bet jei jūsų oponentai iš viršaus nesusisiekia, nemato savo kaltės, netiki jūsų žalos skaičiavimais, turite tik vieną kelią – į teismą. Taigi, žingsnis po žingsnio pažvelkime į tolesnius veiksmus teismine tvarka atlyginant žalą:

Pirmiausia kreipiamės į nepriklausomą ekspertų organizaciją, kad gautume prekių ekspertizę, kad nustatytų užliejamo buto atkūrimo išlaidas, taip pat sugadintų baldų ir buitinės technikos kainą. Ekspertas nustatys išvykimo dieną, praneš kaltiems kaimynams apie ekspertizės datą, atvyks į butą, nufotografuos ir aprašys padarytą žalą, o pagal savo darbo rezultatą po kelių dienų duos eksperto išvada. Kalbant apie kainą, eksperto darbas gali kainuoti 10-30 tūkstančių rublių (priklausomai nuo regiono, kuriame yra butas, ir žalos dydžio).

Savarankiškai rengiame ieškinio pareiškimą kreiptis į teismą arba kreiptis į advokatą, kuris specializuojasi piliečiams padarytos žalos atlyginimo bylose. Advokato darbas procese tokiu atveju gali kainuoti nuo 20 iki 100 tūkstančių rublių ir net daugiau (priklausomai nuo miesto ir proceso sudėtingumo). Mokame valstybės rinkliavą už kreipimąsi į teismą, kuri skaičiuojama nuo Jūsų reikalavimų atsakovui sumos. Taigi, kai pretenzijų suma yra 100 tūkstančių rublių, valstybės rinkliava bus 3 tūkstančiai rublių. Valstybinės rinkliavos skaičiuoklę galima rasti internete ir pasižiūrėti – kokia pinigų suma už valstybės pareigą pasirengti ieškinio pareiškimui teisme.

Bylinėjimasis šios kategorijos bylose paprastai trunka kelis mėnesius. Jei bylai paskiriama ekspertizė, bylos nagrinėjimas gali trukti šešis mėnesius ar ilgiau. Jeigu atsakovas, aukšto kaimynas, nesutiks su Jūsų reikalavimų atlyginti žalą dydžiu, byloje bus paskirta prekinė ekspertizė. Jeigu atsakovas apskritai prieštarauja tam, kad užliejimas įvyko dėl jo kaltės, teismas gali skirti ekspertizę buto užliejimo priežasčiai nustatyti.

Teismo sprendimo vykdymas – pinigų gavimas iš kaimynų iš viršaus

Akivaizdu, kad jei nepavyko susiderėti su oponentu be teismo, vargu ar jis teismo sprendimu sutiks savo noru sumokėti pinigus. Taip, su visomis išlaidomis.

Todėl proceso pabaigoje teisme gauname vykdomąjį raštą (jeigu advokatas iš Jūsų neišieško pinigų) ir susisiekiame su antstolių tarnyba atsakovo registracijos vietoje (dažniausiai toje pačioje vietovėje, kurioje butas yra). Antstoliui suteikiame banko duomenis.

Atlikę šiuos veiksmus, laukiame iš kaimynų laimėtų pinigų kvito į mūsų atsiskaitomąją sąskaitą (banko kortelę). Jei per du mėnesius pinigų nėra, patartina kreiptis į antstolį ir išsiaiškinti teismo sprendimo nevykdymo priežastį. Gali atsitikti taip, kad skolininkas nedirba, neturi automobilio, neturi banko sąskaitos. Tokiu atveju reikėtų reikalauti, kad antstolis nuvyktų į skolininko butą, aprašytų ir areštuotų iš jo visą daugiau ar mažiau vertingą turtą.

Kadangi tokiais atvejais žala paprastai nesiekia labai didelių sumų, gali užtekti ir buto viršuje esančio turto (baldų, buitinės ir kompiuterinės technikos, papuošalų ir kt.) kaip vykdymo procese, kad būtų atlyginta. už jiems padarytą žalą.

Advokatas Genadijus Efremovas

Klausykite šios svetainės autoriaus - advokato Efremovo. Jis kalba apie tai, ką daryti jei jus užplūdo kaimynai aukščiau:

Kaip nustatyti potvynio kaltininką

Atsakingas už įvykį gali būti tiek buto savininkas iš viršaus, tiek valdymo įmonė (HOA, ZHSK), kuri nevykdė savo įsipareigojimų laiku remontuoti ir palaikyti tinkamos eksploatuoti daugiabučio namo inžinerines sistemas ar konstrukcijas. .

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491, Baudžiamasis kodeksas įpareigotas atlyginti vartotojui žalą, jei įvyko nelaimingas atsitikimas:

• namo karšto ir šalto vandens tiekimo inžinerinėse sistemose, susidedančiose iš stovų, atšakų nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio;
• drenažo sistemose, susidedančiose iš kanalizacijos išvadų ir jungiamųjų detalių (vamzdžių, perėjimų, posūkių, kryžių, trišakių), stovų, atšakų nuo stovų iki pirmųjų sandūrinių jungčių;
• šildymo sistemose, kurias sudaro stovai, valdymo ir uždarymo vožtuvai, šildymo elementai *;
• ant stogo, palėpėje, įskaitant inžinerinės įrangos (broilerio, katilinės ir kt.) gedimo atveju.

*Pastaba: nutekėjus šildymo elementui (radiatoriui, konvektoriui), kurį sumontavo savininkas, valdymo įmonės, kaip taisyklė, stengiasi įrodyti, kad kaltas yra buto savininkas.

Tačiau teismai dažnai nepalaiko šios pozicijos.Jų nuomone, akumuliatoriaus proveržis gali įvykti, jei nesilaikoma inžinerinių tinklų eksploatavimo reikalavimų. Pavyzdžiui, esant per dideliam slėgiui šildymo sistemos vamzdžiuose.

Todėl kilus ginčui rekomenduojama pasitelkti nepriklausomus ekspertus, kurie padės nustatyti nelaimės priežastį.

Jei nuotėkis atsirado dėl:

• plyšo žarnos, tiekiančios vandenį į maišytuvą, unitazo dubenį, buitinę techniką (skalbimo mašiną ar indaplovę);
• Grindinio šildymo hidroizoliacijos pažeidimai, kurie buvo prijungti prie šildymo sistemos prieštaraujant įstatymo normoms;
• vandens tiekimo vamzdžių, esančių už pirmojo uždarymo įrenginio, nesandarus (pvz.: tiekiant vandenį į atskirus šalto ir karšto vandens apskaitos prietaisus);
• kitos panašios situacijos

tuomet įvykio kaltininku laikomas virš užlieto buto esančio būsto savininkas.

Atsakomybė už būsto užliejimą kyla pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis: asmuo, atsakingas už avariją, privalo visiškai atlyginti padarytą žalą.

Būsto perleidimo nuomai faktas neturi reikšmės, nes už buto vidaus komunikacijų palaikymą tinkamos būklės yra atsakingas turto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 210 straipsnis, 3 ir 4 punktai). LC RF 30 straipsnis).

Bet jei susidariusią situaciją išprovokavo nuomininkas (pavyzdžiui: nuomininkas, išeidamas į darbą, pamiršo atsukti čiaupą vonioje), tai kaltas yra nuomininkas.

Tuo atveju, kai nuomininko kaltė yra įrodyta, o būsto savininkas savo noru iš savo kišenės atlygino žalą, jis turi teisę regreso tvarka išieškoti sumokėtą sumą iš nuomininko.

Vadovas tiems, kurie nutekėjo

Situacija, kai ką nors užliejote, taip pat nėra neįprasta. Ką tada daryti? Nepanikuokite ir imkitės veiksmų.

Įėjome į butą, o tau po kojomis vanduo su sausomis lubomis? Nedelsdami išjunkite vandens šaltinį, jei tai akivaizdu (pavyzdžiui, pamiršote atsukti čiaupą). Negalite padengti? Skambinti avarinei pagalbai.

Tada bėkite pas žemiau esančius kaimynus su atsiprašymu ir pagalbos pasiūlymu. Slapstytis beprasmiška, vis tiek reikia atsakyti ir bent jau stengtis palaikyti gerus santykius.

Būtinai eikite surašyti žalos akto. To ir reikia, kad nebūtų priskiriamas prarasto turto perteklius. Jei vis dėlto yra registracijų, turėtumėte kreiptis į teismą su pareiškimu dėl nepriklausomos ekspertizės. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis nustato, kad žalą padariusi šalis privalo ją visiškai atlyginti. Tačiau nepriklausomo tyrimo metu suma gali būti sumažinta.

Užtvindyti kaimynai: procedūra nukentėjusiajam

Į vietą atvykus visiems specialistams, būtina fiksuoti potvynio faktą.

Nelaimingo atsitikimo aprašymo akto pildymas

Iki to laiko turėjote nufotografuoti visą sunaikinimą. Pageidautina surasti du ar tris liudininkus, tai įmanoma tarp kaimynų. Tikėtina, kad nukentėjo ir žemiau esančio buto nuomininkai – susisiekite su jais. Aktą surašo Baudžiamojo kodekso HOA būsto skyriaus darbuotojas.

Ką rodyti akte

• Jūsų buto adresas.
• Dabartinė data: diena, mėnuo, metai.
• Vardas ir pavardė: Jūsų, atsakingas už potvynį, liudininkai, komunalinių paslaugų atstovas, nurodant pareigas.
• Dokumento priežastis. Nustatyta arba įtariama potvynio priežastis.
• Žalos aprašymas. Kokioje patalpoje, kokiose srityse ir kokia forma buvo rasta žala. Tai gali būti dėmės, dryžiai, balos, ant grindų, sienų, lubų.Taip pat įtraukite sugadintų daiktų sąrašą. Nurodykite, kad žala buvo nustatyta apžiūros dieną. Kas išaiškėja, vėliau ir sutvarko specialistas iš komunalinių paslaugų.

Paskutinėje dalyje būtina nurodyti fotografavimo faktą ir faktą, kad dokumentas surašytas patikrinimo pagrindu. Jei įmanoma, atsispausdinkite paveikslėlius ir priklijuokite juos prie popieriaus. Turite atidžiai stebėti, kas tiksliai pridedama prie šio elemento, nes žala gali būti sąmoningai neįvertinta. Nebijokite komentuoti. Aktas patvirtintas visų jį rengiant dalyvavusių asmenų parašais. Atsisakymai parašuose pažymimi atskirai. Jei kalti kaimynai nenori pasirašyti, tai nėra baisu. Vis tiek galite juos paduoti į teismą ir reikalauti grąžinti pinigus. Antrasis dokumento egzempliorius turi likti pas jus.

Problemos sprendimas taikiai

Žinoma, su kaltininku geriau derėtis be bylinėjimosi, nes tai gali trukti daugybę mėnesių. Visą šį laiką neįmanoma atlikti remonto – bus reikalingi patikrinimai arba iš jūsų, arba iš atsakovo pusės.

Jei galite pasiekti bendrą sutarimą, sudarykite išlaidų sąmatą ir susitarimą dėl žalos atlyginimo. Būtinai patvirtinkite tai pas notarą – taip bus saugiau ir jums, ir jūsų kaimynui. Už potvynį atsakingas asmuo patvirtins savo ketinimą išmokėti kompensaciją ir įsitikins, kad nebandysite gauti papildomos naudos.

Instagram @yourstrulylaxmi

Instagram @swamp_jr

Problemos sprendimas per teismą

Kaimynai užliejo butą, bet atsisako mokėti kompensaciją? Pirmiausia reikia atlikti nepriklausomą apžiūrą – kad po kelių dienų po avarijos būtų geriau.Jūs mokate už vertintojo paslaugas, tačiau po teismo sprendimo išlaidas kompensuoja pralaimėjusi šalis.

Asmuo, atsakingas už potvynį, turi būti informuotas telegrama arba registruotu paštu prieš 5 dienas iki jo pradžios. Kad gautumėte patvirtinimą, kad informaciją išsiuntėte.

Patartina susirasti čekius, kuriuose būtų nurodyta sugadintos buitinės technikos ir kitų dalykų kaina. Jei jų nėra, suma bus skaičiuojama pagal vidutines rinkos kainas jūsų vietovėje. Be materialinių išlaidų, į sąmatą gali būti įtraukta ir moralinė žala.

Instagram @masha_byanova

Instagram @zatop_ocenka

Kviečiamas specialistas privalo turėti kvalifikacijos atestatą, o įmonė, kurioje jis dirba – SRO leidimą. Būtina su juo sudaryti sutartį, gauti iš jo kvitą, pasirašytą priėmimo aktą, pretenziją, adresuotą atsakingam už avariją asmeniui. Pastarajame surašyta potvynio priežastis, pasekmės, parašas atsakingo asmens. Baigę vertinimą galite kreiptis į teismą.

Dokumentų paketas kreipimuisi į teismą

• Ieškinio pareiškimas.
• Akto, kuriame aprašomas potvynis, kopija iš komisijos ir kopija iš nukentėjusios šalies.
• Vertintojo eksperto akto kopija ir sąmatos kopija.
• Nuotraukos ir vaizdo įrašai apie žalą.
• Nuosavybę patvirtinantys dokumentai.

Jei atsakomybė už potvynį tenka valdymo įmonei, dokumentų rinkinys bus toks pat. Būkite atsargūs pildydami dokumentus, kad Baudžiamojo kodekso advokatas neturėtų pagrindo vilkinti ar nutraukti ieškinio.

Kur siųsti pretenziją:

• Jei žalos suma mažesnė nei 50 000 rublių - taikos teisėjas.
• Daugiau nei 50 000 rublių - apylinkės ar miesto teismas.

Nagrinėjant bylą būstas vėl buvo užlietas? Surašykite antrą patikrinimo aktą, pataisykite sąmatą ir pridėkite prie esamų dokumentų.

Kur kreiptis, jei nukentėjęs butas yra apdraustas

Jeigu buvo išduotas nekilnojamojo turto draudimo liudijimas, reikia kreiptis į jį išdavusią įmonę. Po to skiriama nepriklausoma ekspertizė. Jame dalyvauja JK atstovas. Dokumentais patvirtinusi įvertinimą ir išlaidų sąmatą, draudimo bendrovė priima sprendimą dėl remonto išlaidų kompensavimo.

Dabar žinote, ką daryti ir kur kreiptis, kai užliejo kaimynai iš viršaus.

Kaip fiksuojamas įlankos faktas?

Buto užliejimo pasekmės turi būti užfiksuotos aktu, kurio parengimui reikalingas valdymo įmonės atstovas. Jį reikia nedelsiant iškviesti.

Kol jo nebeliks, nėra laiko gaišti, reikia atlikti šiuos veiksmus:

1. Fotografuokite ir filmuokite padarytą žalą. Jūsų nuotraukos ir vaizdo įrašas bus įrodymas teisme, jei bylinėjimasis taps neišvengiamas.
2. Pakvieskite savo kaimynus. Liudytoju surašant aktą pakaks dviejų ar trijų žmonių.

Jei iki to laiko valdymo įmonės atstovas dar nesikreipė, galite pradėti rengti aktą be jo.

Valdymo įmonės atstovai ne visada gali iš karto atvykti apžiūrėti buto ir surašyti akto: galite surinkti komisiją iš kaimynų ir patys surašyti reikiamą dokumentą.

Akto surašymo tvarka

Taigi, būtina surašyti buto įlankos padarinių aktą.

Jame turi būti ši informacija:

• dokumento pavadinimas;
• visas paveikto buto adresas;
• akto data: diena, mėnuo, metai;
• komisijos sudėtis perduodama visa; tai apima: nukentėjusįjį (jūs), kaimynus, kurie kviečiami kaip liudininkai, atsakingi už padarytą žalą (jei yra) ir valdymo įmonės atstovą (jeigu yra); nepamirškite nurodyti Baudžiamojo kodekso atstovo pareigų;
• to, kas atsitiko, esmė: trumpai surašyti faktus, apibūdinti butą.

Pavyzdžiui, akto sudarytojas gali nurodyti, kad jis (vardas ir pavardė) šį aktą surašė apžiūrėdamas butą N, esantį adresu (visu adresu) dėl įlankos fakto iš buto N, esančio aukšte. aukščiau.

Nukentėjęs butas yra tokiame ir tokiame N aukšto namo aukšte, jame yra N kambarių. Nustačius avarijos priežastį, ją būtina nurodyti. Kitu atveju galite parašyti numatytą priežastį.

Pereikite prie pasakojimo

Šios akto dalies pradžioje turėtumėte parašyti: „Egzaminavimo dieną sudaryta komisija ...“. Ne visos potvynio pasekmės gali pasireikšti iš karto. Kartais tai trunka 2-3 dienas. Jei bus aptiktos naujos pasekmės (pavyzdžiui, pakeltas parketas), šiuos faktus reikės pridėti prie akto kaip priedą.

Iš pradžių parketas gali atrodyti nepažeistas, tačiau po kelių dienų, kai danga pradeda džiūti, gali tapti visiškai netinkama naudoti.

Taip pat būtina paminėti, kad aktas surašytas išorinės ekspertizės būdu. Su instrumentiniu valdymu bėdų mastas gali pasirodyti reikšmingesnis, nes ne kiekvienas gedimas matomas „iš akies“.

Būtina atidžiai įrašyti visą informaciją apie potvynio pėdsakus:

• kuriose patalpose jie yra;
• kur tiksliai jie yra - lubos, sienos, grindys;
• esamų pėdsakų intensyvumas;
• išvardijame visą nukentėjusį turtą – baldus, buitinę techniką, parketą, interjero elementus.

Jei buto, kuriame įvyksta nuotėkis, savininkas leidžia, į aktą galima įtraukti įlankos vietos aprašymą. Viskas, ką matote šiame bute, turi būti įtraukta į aktą: šlapios grindys, avarinė santechnika su įtrūkimu ir kt.

Vykdant foto ir video filmavimą, akte būtina paminėti šį faktą. Vėliau pageidautina atspausdinti nuotraukas ir jas patvirtinti su visais komisijos nariais. Jei žalą padaręs asmuo atsisakė pasirašyti aktą, viskas gerai: tereikia šį faktą įrašyti dokumente.

Nors žalos gali būti daug ir apibūdinti teks ilgai, padarykite tai: jūsų ryžtas nepaliks kaltininko iliuzijų, kad jis išsisuks.

Maždaug tokio pat turinio aktą, kuriame privaloma nurodyti avarijos priežastį, turi surašyti valdymo įmonės atstovas. Įsitikinkite, kad jis paminėjo viską, kas, jūsų manymu, yra svarbu. Jei kyla ginčytinų klausimų, nedvejodami komentuokite. Užbaigtas dokumentas turėtų papildyti pareiškimą dėl trūkumų.

Vadovai, atsidūrę nelaimingo atsitikimo kaltėje, stengiasi iškreipti arba „nepakeisti“ esminius faktus, lemiančius jų kaltę, nes nori išvengti ar sumažinti atsakomybės.

Atminkite, kad jūsų tikslai yra skirtingi, jūsų yra žalos atlyginimas. Valdymo įmonė turi pateikti jums vieną savo akto kopiją.

Beje, jei nukentėjusi butas nėra privatizuotas, turėtumėte atidžiai išstudijuoti savo socialinės nuomos sutartį, nes tokio būsto savininkė yra valstybė.