Ko negalima keisti bute be specialaus leidimo

– Kodėl jis turėtų šaudyti, jei aš nenoriu?

Konstitucinis Teismas nagrinėjo, kaip civilinėje teisėje reglamentuojamas „piliečio įvaizdžio naudojimo ir apsaugos“ klausimas. Byla buvo nagrinėjama visuomeninės tarybos prie Vidaus reikalų ministerijos ir Baltarusijos respublikinės advokatūros prašymu. Dėl to padarėme išvadą, kad verta taisyti Civilinį kodeksą.

Advokatų kolegijos kreipimesi į Konstitucinį Teismą teigiama, kad šiandien „piliečių atvaizdų, padarytų fotografuojant ir filmuojant, skleidimas žiniasklaidoje ir pasauliniame kompiuterių tinkle Internete daugeliu atvejų yra siejamas su 2010 m. jų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas. Piliečio atvaizdo naudojimas be pavaizduoto asmens sutikimo yra kėsinimasis į jo privatų gyvenimą, taip pat teisės į asmens paslaptį pažeidimas.

Visuomeninė taryba prie Vidaus reikalų ministerijos pažymėjo, kad tokią teisę būtina užtikrinti ir vidaus reikalų įstaigų darbuotojams bei vidaus kariuomenės budintiems kariams.

Konstitucinis Teismas TUT.BY paaiškino, kad išnagrinėjęs klausimą priėjo prie išvados, kad problema tikrai egzistuoja. Ir jų sprendimas šiuo klausimu buvo išsiųstas Ministrų Tarybai.

– Siūloma parengti įstatymo projektą ir teikti jį Atstovų rūmams. Ministrų taryba įgyvendins šį sprendimą, išnagrinės papildomą praktiką, prašys suinteresuotų valdžios institucijų nuomonės, pažymėjo jie.

Baltarusijos respublikinė advokatų asociacija atsisakė komentuoti šią iniciatyvą.

Nuotrauka yra iliustracinė. Zamirovskis, TUT.BY

Pavaduotojas, Baltarusijos Nacionalinės Asamblėjos Atstovų rūmų Nuolatinės komisijos sveikatos, kūno kultūros, šeimos ir jaunimo politikos klausimais pirmininko pavaduotojas Vadimas Devyatovskis išsakė savo nuomonę apie iniciatyvą. Jis taip pat yra visuomeninės tarybos prie Vidaus reikalų ministerijos narys.

Jis teigė, kad problema kilo ne nuo nulio: kai kurie tyčia provokuoja vidaus reikalų įstaigų darbuotojus, juos filmuoja ir parodo negražioje šviesoje.

– Žinome apie atvejus, kai žmogus aiškiai pažeidžia tvarką ir tiesiog išprovokuoja VRM darbuotoją darbo vietoje imtis kokių nors veiksmų. Nufilmuoja, o paskui negražiai publikuoja filmuotą medžiagą, kažką ištraukdamas iš konteksto. Ir tai gali diskredituoti žmogų. Įsivaizduokite, kad mažame miestelyje gyvena Vidaus reikalų ministerijos darbuotojas. Kažkas paėmė, pradėjo jį provokuoti ir pradėjo filmuoti eidamas pareigas. Užtat Vidaus reikalų ministerijos darbuotojas elgiasi kultūringai ir mandagiai, o jį nušalinantis – bukiškai. Šiandien tokie klausimai įstatymų nereglamentuojami.

Bet mes turime asmeninio sąžiningumo, šeimos paslapčių, verslo reputacijos sampratą... Visa tai labai svarbu. Kartu šis klausimas turėtų būti reglamentuojamas apskritai, o ne tik Vidaus reikalų ministerijos darbuotojams.

Juk žmogus gali nenorėti, kad būtų filmuojamas parke, vaikšto su sūnumi. Tai yra jo privatus gyvenimas, - sakė Vadimas Devyatovskis.

Anot jo, kol kas neaišku, kokia konkreti norma gali atsirasti Civiliniame kodekse, tačiau jau dabar jis siūlo parlamente surengti apskritąjį stalą šiuo klausimu. Ir pakviesti visus besidominčius, įskaitant visuomenines asociacijas ir žurnalistus.

– Kyla klausimas. Manau, kad jis subrendo. Šiandien daugelis žmonių turi telefonus su fotoaparatais ir žmogus gali pasinerti į kito žmogaus privatumą. Ir kodėl jis turėtų filmuotis, jei aš nenoriu, kad mane filmuotų? – klausia parlamentaras

„Šiandien svarbu, kad ši iniciatyva būtų aptarta parlamentinėje platformoje. Tegul prisijungia profesionalai, išmanantys užsienio patirtį ir kitų šalių teisės aktus

Daugelyje šalių šie klausimai yra reguliuojami. Ir dabar turime tokią situaciją. Juk dažnai vyksta provokacija ir žmonių diskreditavimas.Ir žmogus, kuris šaudo užduotį, yra ne apsaugoti tiesą, o sumenkinti reputaciją, ištraukti ją iš konteksto ir padaryti iškamšą, kuri diskredituos žmogų. Ir tada šis žmogus turi su tuo gyventi.

Nuotrauka yra iliustracinė. Vasiukovičius, TUT.BY

Vadimo Devyatovskio teigimu, šioje situacijoje bus atsižvelgta ir į žurnalistų teises rinkti informaciją.

Atskirsime profesinę ir neprofesinę veiklą. Juk rašydamas žurnalistas atsako už savo žodžius. O visai kas kita, kai forume atsiranda anoniminių komentarų, kurie tyčia diskredituoja žmogų, virsta asmenukėmis. Visa tai turi būti atskirta.

Vadimo Devyatovskio teigimu, piliečių atvaizdų naudojimo ir apsaugos klausimo svarstymas prasidės „labai netolimoje ateityje“.

Nauja

Pertvarkymo teisės aktai šiais metais nesulaukė jokių pasaulinių pakeitimų. Inovacijos koordinuojant rekonstrukciją buvo:

• Pareiškėjas turi teisę nepateikti registracijos pažymėjimo ir tarnybos, dalyvaujančios kultūros ir architektūros paminklų apsauga, ekspertizės;
• Jei teisė į keičiamą butą yra įregistruota USRR, tada tokius įgaliojimus patvirtinančių dokumentų pateikti nereikia.

Pažymėtina, kad be teismo sprendimo neteisėto pertvarkymo klausimu, įteisinti savavališką remontą galima ir vietos savivaldybės nustatyta administracine tvarka. Jį sudaro leidimų vykdyti rekonstrukcijos darbus išdavimas. Bet tai įmanoma tik gavus reikiamus atitinkamų tarnybų pritarimus ir ekspertų išvadas.

Guolių siena ir pertvarkymas

Anga laikančiojoje sienoje pertvarkymo metu yra labai dažnas remonto būdas. Daugeliui savininkų kyla noras sujungti, pavyzdžiui, virtuvę ir kambarį, taip padidinant vonios plotą.

Tokiam darbui reikalingas privalomas techninės ataskaitos rengimas, nes neraštingas laikančiųjų konstrukcijų dalyvavimas gali sukelti avarinę sienos, buto ir net namo būklę.

Atidarius angą, dažniausiai reikia ją sustiprinti (išimtis gali būti, pavyzdžiui, butai su ten specialiai organizuotomis projektų nišomis).

Pertvarkymo metu griežtai draudžiama griauti laikančiąją sieną. Jei vis dėlto tokį griovimą atlikote nenuosekliai arba nešančioje sienoje padarėte angą be techninės specifikacijos ir didesnę nei leidžiama, tuomet turėsite sumokėti baudą ir savo lėšomis grąžinti sieną į pradinę formą.

Taigi galimas laikančiųjų sienų pertvarkymo derinimas, jei reikia išpjauti angą, taip pat galimas bet koks leistinas buto pertvarkymas be laikančiųjų sienų griovimo.

Nelaikančių sienų pertvarkymas

Kaip visi žino, bute be laikančiųjų sienų yra ir nelaikančios pertvaros. Daugeliu atvejų bute leidžiama perplanuoti nelaikančias sienas.

Jei kyla klausimas, ar būtina derinti nelaikančių sienų pertvarkymą, atsakymas bus teigiamas, nes bet kokios nelaikančios pertvaros išmontavimas ar keitimas yra pradinio pastato išplanavimo pakeitimas. butas, nurodytas duomenų lape.

Ir vėlgi, jei atlikote nesuderintą pertvarkymą, turintį įtakos nelaikančiajai pertvarai, tuomet būtina įteisinti nelaikančios sienos pertvarkymą. Todėl, jei jums reikia atlikti bet kokius darbus su nelaikančiomis sienomis, reikia suderinti tokį pertvarkymą.

Toks sienų išmontavimas pertvarkymo metu atliekamas siekiant padidinti gyvenamųjų patalpų plotą, sujungti kambarius. Daugelis nuomininkų, pertvarkydami buto sienas, paverčia kambarį savotiška studija. Tačiau verta paminėti, kad toks skydinio namo sienų pertvarkymas bus gana problemiškas, nes dauguma skydinių namų sienų yra vežėjai.

Be nelaikančių sienų demontavimo, galima ir naujų statyba. Toks buto sienų pertvarkymas dažnai atliekamas prieškambariui, drabužinėms statyti, patalpai išskaidyti ir darbo bei poilsio zonas kambaryje atskirti.

Montavimo schemos pavyzdys pertvaros pertvarkymo projekte:

Sienų pertvarkymo koordinavimas

Buto sienų pertvarkymo derinimas yra privaloma procedūra. Ar pertvarkant reikėjo perkelti duris sienoje, ar reikia pertvarkyti pagrindines sienas - bet kuriuo atveju turite atlikti patvirtinimo procedūrą.

Kaip ir atliekant bet kokį tokį remontą, buto sienų pertvarkymas derinamas palaipsniui, lankantis reikiamose institucijose (PTI, namo projekto autorius, projektavimo organizacijas ir pan.), renkant dokumentų rinkinį (nuosavybei, prašymams). , reikalingų organizacijų leidimai, patalpų techninis pasas, projekto pertvarkymas ir kt.) ir Maskvos būsto inspekcijos leidimo gavimas. Perplanuojant laikančiąsias sienas, būtina parengti namo projekto autoriaus techninę ataskaitą.

Teisė

Pertvarkymo ir pertvarkymo įgyvendinimas priklauso nuo daugelio teisės aktų. Kai kurios iš jų apibrėžia bendrąsias procedūrų vykdymo taisykles. Kiti nurodo konkrečius leidžiamus arba draudžiamus veiksmus.

Tarp pagrindinių dokumentų yra šie:

• Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 2, 3, 6, 8 skyriai;
• Rusijos Federacijos būsto kodeksas - 4 skyrius, str. 25-29;
• Administracinių nusižengimų kodekso – str. 7.21 ir str. 7,22;
• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas - str. 290, 304, 305;
• 2020 m. federalinis pertvarkymo įstatymas;
• SNiP - Nr. 2.08.01-89, 2003-01-31, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - Nr. 2..1.2..2645-10;
• Rusijos Federacijos Gosstrojaus dekretas – 2003 m., Nr. 170.

Taip pat yra regioninių aktų.

Taigi, jei pertvarkymo vieta yra Maskvos miestas, tada procesas vyks pagal Maskvos vyriausybės 2011-10-25 dekretą Nr.508 su pakeitimais, padarytais Nr.840.

Buto pertvarkymas: suprantame tipus

Buto pertvarkymo tipai
1. Pertvarkymas, kuriam nereikia specialaus leidimo.
Susijęs su nedideliu santechnikos įrangos, šildomų rankšluosčių laikiklių, dujų įrangos, įmontuojamų spintelių, baterijų ir lizdų pakeitimu, įdėjimu ar pašalinimu. Tai apima ir balkono įstiklinimą, tualeto perkėlimą ar vonios kambario atskyrimą ne pagrindine pertvara – tokiu atveju nereikia keisti būsto dokumentų.
2. Teisinis pertvarkymas, apimantis privalomą pakeitimų patvirtinimą.
Pavyzdžiui, įrengtos ar likviduotos vidinės pertvaros, net jei jos nėra laikančiosios, jau gerokai pažeidžia pirminį patalpų planą, keičia patalpų skaičių ir vietą, todėl reikalauja specialaus įgaliotų institucijų leidimo. Tokie pakeitimai bus vadinami teisėtais.
3. Neteisėtas pertvarkymas.
Atvejai, kai savininkas negavo leidimo esminiams buto plano pakeitimams arba sutartis nebuvo tinkamai įteisinta dėl pakeitimų, šiurkščiai pažeidžiančių būsto standartus. Pavyzdys yra grindų šildymo įrengimas naudojant šilumos ir vandens tiekimo sistemas, židinio statyba skydiniame name, baterijos perkėlimas į įstiklintą balkoną, virtuvės ar vonios vieta viename stove su gyvenamosiomis patalpomis iš kaimynų. , taip pat svetainės ir virtuvės sujungimas su dujų įranga, konstrukcija laikančiose sienose arkos, nišos, angos.
Pardavimo metu pašalinami neleistini pakeitimai arba naujas ar senasis savininkas atlieka pertvarkymo patvirtinimo procedūrą. Priešingu atveju savininkas sumoka įstatymo nustatytą baudą – ir vis tiek privalo pašalinti padarytus pakeitimus.
Net jei neturite nieko bendro, paveldėjote butą iš močiutės, niekaip nedalyvavote perleidžiant dujinę viryklę, ir tai buvo dar prieš jūsų gimimą – tapęs nauju būsto savininku, jūs privalo įteisinti pakeitimus. Dėl šios priežasties nereikėtų pirkti probleminių kambarių už sunkiai uždirbtus pinigus – tam, kad išvengtumėte didelių išlaidų. Geriau žiūrėkite ilgiau, kitoje vietoje, bet švarioje ir visiškai legalioje gyvenamojoje patalpoje.

Kokiam gyvenamųjų patalpų pertvarkymui pritarimo nereikia

• smulkus ar paprastas reorganizavimas;
• reikšmingas, reikalaujantis daug darbo.

Antrąjį remonto variantą reikės derinti su Būsto komisija. Tai ir darbai namo techninėse patalpose, įrenginių, turinčių įtakos kitų gyventojų padėčiai, montavimas. Taip pat bet kokie darbai su laikančiomis sienomis, valstybinė žemė (namo teritorija). Taip pat turi būti įteisintas balkonų ir lodžijų išplėtimas, įskaitant šildymo sistemų įrengimą juose.

1. Paprastas buto remontas. Kosmetiniai pakeitimai: perklijuoti tapetus, kita sienų apdaila, perkloti grindis, pakeisti duris ir langus, iškloti balkonus iš vidaus, įstiklinti lodžijas ir balkonus (su sąlyga, kad pastato išorė nesikeičia), santechnikos keitimas, šildymas garais. elementai, virtuvės viryklės, kolonėlės. Oro kondicionavimo sistemų, antenų montavimas.
2. Įrengimas ir perkėlimas, taip pat durų angų klojimas sienose patalpų viduje (išskyrus tarpbutines ir laikančiąsias).
3. Griovimas ir papildomų pertvarų įrengimas bute, jei nesikeičia bendra grindų apkrova tarp aukštų.
4. Santechnikos keitimas, įskaitant dušo kabinos įrengimą vietoj vonios.
5. Elektrinės viryklės perkėlimas virtuvėje.
6. Pertvaros (tambūro) įrengimas aikštelėje.

Vaizdo filmavimo viešose vietose įstatymo bendrosios nuostatos

Situacija tokia, kad Rusijos teisės aktuose nėra savarankiško akto dėl vaizdo filmavimo draudimo. Būdami perpildytose vietose, piliečiai turėtų žinoti, kad kas sekundę gali būti vaizdo kameros objektyve ir tai nebus laikoma jų teisės į privatumą pažeidimu. Bet tai, kad įstatymas dėl draudimo filmuoti vaizdo įrašus be sutikimo ar jo leidimo nėra įformintas atskirai, nereiškia, kad teisės aktų kodekse nėra kitų priemonių šiam procesui reguliuoti. Šiuo metu operatoriai ar fotografai mėgėjai gali pasinaudoti Rusijos Federacijos Konstitucijos 29 straipsniu, kuriame teigiama, kad kiekvienas žmogus gali improvizuotomis priemonėmis kurti ir gauti informaciją bet kurioje perpildytoje vietoje.

Kitas aktas, reglamentuojantis nuostatas dėl vaizdo filmavimo viešose vietose, gali būti laikomas Federaliniu įstatymu „Dėl informacijos, informacinių technologijų ir informacijos apsaugos“ N 149-FZ (2006-07-27). Naujausia šio įstatymo redakcija priimta 2017 m. lapkričio 25 d. 1 str. Įstatymo 7 straipsnyje nurodyta, kad informacija, kuriai netaikomi prieigos apribojimai, turi viešai prieinamos statusą. Tai, kaip pabrėžiama 2 dalyje, suteikia bet kuriam asmeniui teisę laisvai naudotis tokia informacija, laikantis atitinkamų apribojimų. Kliudymas filmuoti ir tiesioginė fizinė agresija jo iniciatoriui bus suvokiama kaip teisėtvarkos pažeidimas.

Kada leidžiama filmuoti pareigūnus?

Pasitaiko situacijų, kai paprasti piliečiai valstybės tarnybos darbuotojus bando užfiksuoti vaizdo įraše. Visų pirma, motyvas gali būti piktnaudžiavimas valdžia, neteisingas elgesys, civilio asmens teisių pažeidimas ar kitos priežastys. Dažnai paprasti piliečiai baiminasi, kad jie patys gali atsakyti už tokius veiksmus. Tačiau nerimauti tikrai nėra pagrindo: nustatyta, kad pareigūnas negali sutrukdyti filmuoti savo dalyvavimo viešoje vietoje. Jėgos panaudojimas prieš filmuojantį asmenį yra laikomas savivale ir gali būti įskaitytas kaip administracinis nusižengimas pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.1 str.

Jeigu tokių veiksmų metu vaizdo filmavimo iniciatorius buvo nukentėjęs, tai pažeidėjas gali būti patrauktas baudžiamojon atsakomybėn pagal BK 330 str.Be to, jei iniciatorius bandė užfiksuoti pareigūno padarytą nusikaltimą, tai kliudymas filmuoti vaizdo įrašą gali būti vertinamas kaip neteisėtas kišimasis į tyrimo eigą. Ši tezė atsispindi str. 3 FZ 273 „Dėl kovos su korupcija“.

Rusijos Federacijos prezidento dekretas Nr.2234 „Dėl papildomų piliečių teisių į informaciją garantijų“ (1993 m. gruodžio 31 d.) gali būti laikomas dar vienu teisės aktu, patvirtinančiu piliečių teisę filmuoti budinčius pareigūnus. Pagal šio įstatymo 3 dalį pareigūnų ir valstybės valdžios institucijų, valstybės įmonių ir įstaigų veiklai taikomi atvirumo informavimo klausimais principai. Situacija, susijusi su Vidaus reikalų ministerijos ir kelių policijos darbuotojų vaizdo filmavimu, atsispindi federaliniame įstatyme 149 „Dėl informacijos, informacinių technologijų ir informacijos apsaugos“. Įstatymas patvirtina, kad šių tarnybų atstovai negali prieštarauti automobilių vairuotojų ir keleivių bei pėsčiųjų atliekamam garso, foto ir vaizdo medžiagos įrašymui.

Asmenų filmavimo vaizdo įrašų įstatymo turinys

Bet kuris viešose vietose besilankantis pilietis gali būti užfiksuotas stebėjimo kameromis ar kito filmavimo metu. Jo asmeninis sutikimas nereikalingas. Rusijos Federacijos Konstitucija leidžia filmuoti viešose vietose, nesvarbu, ar tai mėgėjiškas, ar profesionalus vaizdo filmavimas. Vaizdo įrašo autoriais gali veikti tiek žiniasklaidos atstovai, tiek paprasti piliečiai (čia žiniasklaidos įstatymas :). Filmavimo ir foto medžiagos, gautos filmuojant viešose vietose, negalima laikyti teisės į privatumą pažeidimu. Šaudymo autorius, padaręs ir paskelbęs nuotrauką ar vaizdo įrašą be juose pavaizduotų asmenų leidimo, nebus traukiamas atsakomybės prieš įstatymą.Įstatymo priemonės jam nebus taikomos net ir tuo atveju, jei šaudymas buvo atliktas siekiant padaryti moralinę žalą vaizdo įraše užfiksuotam asmeniui. Pastarąjį įrodyti bus itin sunku.

Filmavimui kultūros įstaigose ir lankytojams veto teisės nėra, nebent tai būtų komercinė nauda. Fotografuoti ir filmuoti nepilnamečius viešoje vietoje įstatymai nedraudžia.

Kokia yra nelegalaus pertvarkymo rizika

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 29 straipsniu, neteisėtas pertvarkymas po PTI specialistų patikrinimo gali jį išspręsti dviem būdais:

1. Jeigu negresia pastato sunaikinimas ir nepažeidžiamos kaimynų teisės, tuomet buto savininkas privalo sumokėti baudą, pradėti jau atliktų remonto darbų užbaigimo procedūrą ir perregistruoti techninius dokumentus. (Baudos pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 7.21 straipsnio 2 dalį bus nuo 2000 iki 2500 rublių.)
2. Jei yra reikšmingų konstrukcinių pažeidimų, teismo sprendimu neteisėtą pertvarkymą atlikęs pilietis per teisminės institucijos nurodytą laiką privalo suteikti patalpoms pirminę išvaizdą. Jei šios tvarkos nesilaikoma:
   • aukcione pateiktas privatizuotas butas. Pajamos grąžinamos savininkui, iš jo gaunant lėšų restauravimo darbams.
   • socialinio darbo sutartis su nuomininkais nutraukiama. Patalpų remontas, siekiant atkurti ankstesnį tipą, priskirtas būsto savininkui – savivaldybei.

Namo statybos leidimas

Pagal galiojančius teisės aktus, sklypo savininkas, planuojantis statybą, gali turėti dvi situacijas: kai galima apsieiti be leidimo ir kai tai būtina.

Kas yra

Kas yra statybos leidimo dokumentas, detaliai aprašyta Miesto planavimo kodekse. Tai įgaliotų įstaigų sprendimas, patvirtinantis, kad vystytojo pateikta projektinė dokumentacija atitinka žemės sklypo, kuriame planuojama plėtra, teritorijoje galiojančius urbanistikos reglamentus ir kitus standartus.

Gavęs leidimą pareiškėjas turi teisę vykdyti numatytą statybą ar renovaciją kapitalinės statybos objektas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnis).

Ar man reikia gauti statybos leidimą 2019 m.?

Šiuo metu galiojantys teisės aktai numato atvejus, kai gauti oficialų leidimą statyti namą nereikia. Tam būtina, kad būsimas būstas būtų individualaus būsto statybos objektas. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 2 punktas, 17 punktas). Šie parametrai yra išdėstyti 39 str. 1 kodas. Pagrindiniai namo kriterijai yra šie:

• turėti ne daugiau kaip 3 aukštus;
• būti ne aukščiau kaip 20 metrų;
• neketinama skaidyti į atskirus nekilnojamojo turto objektus

Norint pradėti statyti tokį namą, pakanka išsiųsti raštišką pranešimą apie planuojamus darbus įgaliotai institucijai (vietos savivaldybei, Rusijos Federacijos subjekto administracijai). Dokumente turi būti IZHS objekto techniniai parametrai.

Jei planuojama statyba pagal kai kuriuos parametrus viršys nustatytus apribojimus, vystytojas turės griebtis klasikinės statybos leidimo gavimo schemos.

Reikalingi dokumentai

Supaprastinta procedūra (pranešimo gavimas) nereikalauja sudėtingų veiksmų ir plataus dokumentų paketo. Dokumentų sąrašas:

1. Dokumentai, patvirtinantys teisę turėti žemės sklypą (jei teisės į jį neįregistruotos USRN).
2. Pats pranešimas apie planuojamus darbus, kuriame yra:
   • kūrėjo asmens duomenys (vardas, pavardė, adresas, paso duomenys);
   • statybai skirto žemės sklypo kadastro numeris;
   • informacija apie leistiną žemės sklypo naudojimo būdą;
   • detalus būsimo namo aprašymas (aukštų skaičius, aukštis, plotas, schematinis pastato vaizdas). Taip pat reikalaujama nurodyti duomenis apie įtraukas nuo žemės sklypo ribų;
   • patvirtinimas, kad pastatas nebus daugiabutis, tai yra neketinama skaidyti į savarankiškus nekilnojamojo turto objektus;
   • duomenys atsiliepimams su pareiškėju (pašto ir/ar el. pašto adresas).

Kaip gauti

1 veiksmas. Pranešimo siuntimas atitinkamai institucijai. Gali būti:

• vietos savivaldybės urbanistikos ir architektūros skyrius;
• Rusijos Federaciją sudarančio subjekto administravimas (jei vieta vienu metu yra dviejų skirtingų gyvenviečių teritorijoje).

Pranešimą galite siųsti:

• asmeninis apsilankymas;
• registruotu paštu
• naudojantis MFC paslaugomis.

Žingsnis 2. Per 7 darbo dienas bus patikrinta, ar objektas atitinka nustatytus urbanistikos standartus.

3 žingsnis. Priėmus teigiamą sprendimą, pareiškėjas gaus pranešimą apie projekto patvirtinimą. Dokumentas galioja 10 metų.

Jei objektas neatitinka IZHS kriterijų

Jeigu planuojamas pastatas neatitinka individualaus būsto projekto kriterijų, reikia gauti klasikinį statybos leidimą.

Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti prašymą išduoti leidimą įgaliotai institucijai (vietos valdžiai, regioninei administracijai) arba per MFC. Prie paraiškos pridedami šie dokumentai:

• nuosavybės teisę į žemę patvirtinantys dokumentai;
• žemės sklypo miesto planavimo planas;
• planuojamas pastato projektas. Tai detalus sklypo planas su visais pastatais. Plane taip pat turi būti numatytos inžinerinės komunikacijos, dirbtiniai rezervuarai ir kt.;
• sklypo ribų planas (vidaus ir išorės).

Įgaliota institucija per 7 dienas patikrina pateiktų dokumentų, taip pat paties projekto atitiktį reglamentams. Statybos leidimas išduodamas 10 metų laikotarpiui.

pertvarkymo projektas

Įsikišus į būsto inžinerinius tinklus ar laikančiąsias konstrukcijas, būtina pateikti tokių darbų įgyvendinimo projektą.

Be to, paruoštus tipinius projektus gali patvirtinti būsto inspekcija.

Pagrindiniai reglamentai, nustatantys kapitalinio remonto reikalavimus, yra GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 ir Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas.

Reikalingi patvirtinimai:

• projektas suderintas su Ekstremalių situacijų ministerija, architektūra ir Higienos ir epidemiologijos centru, turi būti priimti sprendimai: dėl planavimo, projektavimo ir architektūros;
• dėl inžinerinių sistemų projektavimo ir jų veikimo;
• apie aplinkos apsaugą;
• laikytis priešgaisrinių priemonių.

Projekto rengti nereikia, jei nėra pakeitimų gyvenamųjų patalpų laikančiose konstrukcijose ir išlaikant būsto patalpų paskirtį.

Ką sako įstatymas

Klausimai apie gyvenamojo būsto rekonstrukciją yra visiškai išdėstyti dabartinio Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 ir 26 straipsniuose. Šiame norminiame akte pateikiamos visos sąvokos, taip pat nustatytas dabartinis bausmių dydis už pažeidimus darbo metu.

Taip pat visi pertvarkymu besidomintys piliečiai gali susipažinti su galiojančia dokumentinio leidimo pradėti atitinkamą profilio veiklą gavimo tvarka.

Bet kokie dideli kapitaliniai pakeitimai susiję su laikančiųjų elementų ir grindų ploto operacijomis, kurioms, savo ruožtu, reikalingas išankstinis savivaldybės architektūros skyriaus tarpžinybinės komisijos pritarimas ir leidimas.

Galimos nelegalaus pertvarkymo problemos

Esant neteisėtam (nesuderintam) pertvarkymui būsto savininkui bus skirta 2–2,5 tūkstančio rublių bauda. Tuo pačiu savininkas gaus nurodymą suderinti patalpas su registracijos liudijimu. Net ir šiame etape vis dar įmanoma išspręsti problemą per teismą (įteisinti). Dėl to bus gautas naujas registracijos pažymėjimas, kuris atitiks naująjį pertvarkymą ir formaliai receptas bus įvykdytas.

Pertvarkymo derinimas arba įteisinimas yra brangi, ilga ir sudėtinga užduotis. Tačiau tai vis tiek geriau nei netekti buto dėl tokio pažeidimo. Nemokamos konsultacijos metu patyrę teisininkai papasakos apie pagrindinius bruožus. Jie taip pat gali veikti kaip kliento atstovai tiek kreipdamiesi į MFC, tiek teisme.

Buto pirkimas ir pardavimas su "pakeitimais": rekomendacijos

Prieš perkant butą reikia atlikti ekspertizę

Pirkdami butą su perplanavimu, turėtumėte suprasti, ar tai buvo atlikta teisėtai, ar be leidimo. Tam atliekama ekspertizė, kuri užsakoma iš PTI. Jei paaiškėja, kad remonto darbų dokumentai nebuvo atlikti, tada geriau atsisakyti tokio įsigijimo. Priešingu atveju, norint įteisinti esamus buto pakeitimus, teks išleisti daug pastangų, laiko ir pinigų.

Sunku parduoti butą su nelegaliu perplanavimu, nes nekilnojamasis turtas tokioje situacijoje neturi galiojančio kadastrinio paso, o tai neigiamai paveiks kainą pardavėjui. Naujasis savininkas turės susitvarkyti su jo dizainu. Reikės papildomų išlaidų ir laiko. Todėl pirkdamas tokį butą jis prašys nemažos nuolaidos.

Prieš pertvarkydami turėtumėte išsiaiškinti, kokius darbus leidžiama atlikti, o kokius griežtai draudžiama. Už planuojamų remonto darbų derinimo tvarką atsako savininkas. Visas jo pavedimui reikalingas išlaidas padengia jis. Registracijos procesas vyksta keliais etapais: projekto (eskizo) rengimas, dokumentų surinkimas, leidimo gavimas. Baigęs remonto darbus pasirašo sutarties aktą. Visi nekilnojamojo turto dokumentai perregistruojami.

Išvada

Taigi, jūs sužinojote, ar verta įteisinti pertvarkymo pokyčius. Rusijoje vykdomas privalomas daugiabučių namų pertvarkymo koordinavimas. Tvarka skirta mažinti riziką gyventojams ir tikrinti planuojamus pokyčius. Kad tvirtinimas vyktų sklandžiai, reikėtų parengti projektą ir laukti priežiūros institucijos sprendimo, kurį pilietis gaus ne vėliau kaip per 45 dienas.

Jei savininkas nori atlikti kosmetinį remontą, pertvarkyti baldus ir pakeisti įrangą į panašią, apie tai pranešti Baudžiamajam kodeksui ar Būsto inspekcijai nereikia. Privalomas projektų rengimas būtinas atliekant pakeitimus, įskaitant grindų įrengimą, santechnikos ar dujų įrangos perdavimą, su fasadu susijusius darbus.

Norėdami išspręsti savo problemą DABAR, gaukite nemokamą TEISINĖS konsultaciją: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Maskva +7 (812) 449-45-96 tel. 157 Sankt Peterburgas 8 (800) 700-99-56 tel. 387 Federalinis numeris