Lodžijos ir virtuvės derinimas: ar tai teisėta + patalpų pertvarkymo instrukcija

Patvirtinimo procedūra

Kaip įteisinti tokį patalpų sujungimą? Tiesą sakant, čia yra dvi reguliavimo institucijos - PTI ir Būsto inspekcija.

Visų pirma, norėdami paskambinti inžinieriui, turite susisiekti su PTI. Jis atliks apžiūrą ir reikiamus matavimus, kurių pagrindu bus išduotas naujas registracijos liudijimas.

Tada turėtumėte susisiekti su tyrimų institutu, kuris suprojektavo jūsų namą, arba licencijuotą projektavimo biurą, kad gautumėte projektą. Kaina skirsis priklausomai nuo sudėtingumo.

PTI jums pasakys, kokių kitų dokumentų reikia konkrečiai jūsų atveju. Dažnai tai yra Ekstremalių situacijų ministerijos, SES, Istorinių paminklų apsaugos ir apsaugos komiteto leidimas. Visada įpareigoti pateikti šilumos skaičiavimą. Dėl kadastro išrašo kreipkitės į Rosreestr.

Po to visi dokumentai pateikiami Būsto inspekcijai. Sprendimas paprastai užtrunka dvi savaites. Po to jums bus suteiktas leidimas arba atsisakymas. Tačiau tai gali būti ginčijama teisme.

Konsolidavimo etapai

Prieš pradedant darbą derinant kambarį su balkonu, reikia atsižvelgti į keletą svarbių dalykų. Klimatas visame bute turi būti vienodas, šioje zonoje negalima leisti drėgmės lygio ir temperatūros pokyčių. Apdailai galima naudoti lengvus mišinius, montuojant karkasines groteles apšiltinimui, naudojama tik mediena

Jei nuspręsta pašalinti betonines pertvaras, reikia atsižvelgti į jų stiprumą. Lango atbraila, slenkstis yra betoniniai, todėl jiems išardyti reikės specialių įrankių.

Balkonų stiklinimas

Tinka tik šiltas stiklinimas. Neturint specialių įgūdžių, tokie darbai negali būti atliekami savarankiškai, todėl geriau naudotis įmonių, siūlančių remontą iki galo, paslaugomis. Dvigubo stiklo langai gali būti mediniai arba metaliniai-plastikiniai. Galite įstatyti langus senamadiškai, palikdami dalį sienos žemiau arba sukurti dizainerių sukurtą kambarį su vitražais. Berėmių konstrukcijų geriausia nenaudoti.

Kuo daugiau kamerų dvigubo stiklo lange, tuo didesnė garso izoliacija ir šilumos taupymas.Montavimas vyksta pagal standartinę schemą. Pirmiausia atliekami matavimai, paruošiamas parapetas, pašalinami tarpai cinkavimo, dailylentės pagalba. Tada aplink perimetrą įrengiamas rėmas rėmams.

Langų blokų montavimo schema yra vienoda tiek mažai lodžijai, tiek dideliam ilgam balkonui. Sumontavę langus, apšiltinkite sieną

Šiam punktui reikėtų skirti ypatingą dėmesį, nes šilumos išsaugojimas yra svarbiausias dalykas didinant pagrindinės patalpos erdvę.

Balkono izoliacija

Ruošiant patalpą izoliacijai reikia išvalyti sienas ir grindis nuo senos apdailos, užsandarinti tarpus ir apdoroti paviršius antiseptiku. Šilumos izoliaciją geriausia atlikti keramzitu su lengvu lygintuvu. Kitas sluoksnis – elektrinė šildymo sistema.

Sienų ir grindų izoliacijai geriau naudoti lengvas medžiagas, kurių tūris yra minimalus. Aukštą šilumos izoliaciją ir mažą šilumos laidumą turi: akmens vata, polistireninis putplastis, putų polistirenas, polistirenas. Medžiagos užtikrins puikią hidroizoliaciją, apsaugos sienas ir grindis nuo garų poveikio.

Angos analizavimas ir grindų išlyginimas

Angos išmontavimas yra sunkus, dulkėtas darbas. Prieš naikinant pertvarą, baldus reikia išimti iš kambario, įmontuotus daiktus uždengti folija ir pritvirtinti lipnia juosta. Pradėkite analizę nuimdami dureles. Jis turi būti pakeltas ir nuimtas nuo vyrių. Stiklas išleidžiamas iš langų, tada ištraukiamas iš rėmo griovelių. Jei jie tvirtai pritvirtinti, pirmiausia juos reikia nupjauti metaliniu pjūklu.

Dažnai radiatorius yra po palange. Jis atsukamas nuo laidų, vamzdžiai atskirti nuo stovo. Galite iš karto įdėti akumuliatorių į naują vietą arba atidėti montavimą, kol bus baigtas balkono ir kambario derinimo darbas.

Prieš pradedant naikinti palangę, būtina nustatyti jos sudėtį. Jei jis mūrinis, sulaužomas plaktuku. Betono konstrukcija sunaikinama naudojant perforatorių arba šlifuoklį. Pirmiausia padaromos įpjovos ir pjūviai, tada jie išmušami plaktuku.

Ne kiekviename pertvarkymo projekte reikia pašalinti grindų išlyginimo slenkstį. Kai kuriuose mūriniuose, monolitiniuose namuose slenkstis nėra sienos dalis. Jis sulaužomas plaktuku arba perforatoriumi. Skydiniuose pastatuose slenkstis nepašalinamas. Vienintelis būdas išlyginti grindis – pakelti jų lygį balkone ir kambaryje.

Kur dėti akumuliatorių

Šilumos nuostoliai balkone ar lodžijoje akivaizdžiai didesni nei gyvenamajame kambaryje. Dėl mažo sienų tankio ir didelės lango angos šią zoną reikia šildyti daug labiau nei kitas.

Baterijos pastatyti balkone visiškai neįmanoma, nes bute padidėjus radiatorių skaičiui, gyventojai gaus daugiau šilumos nei turėtų. Tai gali pakenkti žemiau esantiems kaimynams, jų radiatorių intensyvumas gerokai sumažės. Vienintelis akumuliatoriaus pasirinkimas yra perkelti jį į kitą sieną.

Atsisakymo išduoti statybos leidimą priežastys

Norėdami gauti leidimą prijungti balkoną prie virtuvės, turite įdėti daug pastangų. Tačiau jiems ne visada pasiseka. Panagrinėkime, kokiais atvejais instancijų atstovai gali atsisakyti įteisinti pertvarkymą.

• Jei gaisro evakavimo plane numatyta, kad balkonas ar lodžija yra žmonių pastogės ir vėlesnės žmonių evakavimo vietos gaisro atveju.
• Jei pertvarkymas sunaikina fasadą ir dėl to pažeidžiamas konstrukcijos vientisumas.
• Padidinus pastato šildymo apimtį pritvirtinus balkoną, kai šilumos vamzdžių pralaidumas turėtų padidėti, tačiau tam nėra rezervų.

Vidinė izoliacija

Jei neįmanoma apšiltinti sienos iš išorės, jie griebiasi vidaus apdailos. Šiuo atveju lieka ta pati užduotis – neleisti šiltų garų kontakto su šaltu paviršiumi. Norint atsikratyti kondensato ir išvengti greito izoliacijos nusidėvėjimo, naudojama speciali garų barjera. Norėdami tai padaryti, izoliuojant balkoną tarp izoliacijos sluoksnių dedama folija arba polietilenas, pavyzdžiui, putplastis. Tam yra gaminami specialūs balkonų garų barjeriniai šildytuvai. Mineralinė vata nerekomenduojama izoliuoti.

Šiuo atveju rasos taškas yra balkono interjere. Kadangi šilto oro ir šaltos sienos įtakoje izoliacija palaipsniui keičia savo temperatūrą, rasos taškas juda izoliacijos viduje. Apsauga nuo kondensato atsiranda dėl to, kad šiltoji pusė neleidžia susidaryti kondensatui ant šilumą izoliuojančios medžiagos paviršiaus, o pats garų barjeras jo nepraleis.

Tokiu atveju dar viena patogia buto dalimi taps lodžija, kurioje numatyti visi šiltinimo standartai, tinkamai sumontuota vėdinimo sistema, pakankamas šildymas, pavyzdžiui, naudojant elektrinį radiatorių ar „šiltų grindų“ instaliaciją. bet kuriuo metų laiku.

Privalumai ir trūkumai virtuvės kartu su lodžija

Prieš pradėdami pertvarkymą, turėtumėte pasverti tokio sprendimo privalumus ir trūkumus. Virtuvės ir lodžijos derinimo pranašumai apima šiuos veiksnius:

• padidinti naudingą kambario plotą maisto ruošimui;
• papildomų natūralios šviesos šaltinių atsiradimas;
• galimybė pagerinti virtuvės šilumos izoliaciją;
• neįprasto interjero ir originalaus perėjimo dekoro organizavimas.

Šis virtuvės ploto išplėtimo būdas turi trūkumų. Vienas iš jų yra būtinybė gauti leidimą pertvarkyti PTI. Patvirtinimo procesas gali užtrukti kelis mėnesius.

Be to, jei tarp virtuvės ir lodžijos yra laikančioji siena, ją visiškai sunaikinti griežtai draudžiama. Tokiu atveju gyventojams gali būti leista išimti vidaus duris ir langus. Likusi betoninės konstrukcijos dalis gali būti naudojama kaip stalviršio arba strypo atrama.

Kitas tokio derinio trūkumas yra lodžijos šildymo poreikis. Be to šaltuoju metų laiku virtuvėje bus nepatogiai žema temperatūra. Šią problemą išspręs „šiltų grindų“ sistema, kokybiškas lodžijos įstiklinimas ir sienų apdaila. Tačiau reikalingų medžiagų įsigijimas ir susiję darbai gerokai padidins pertvarkymo išlaidas.

Kaip savarankiškai padaryti vėdinimą balkone

Įrenginys ventiliacija balkone „Pasidaryk pats“ verslas yra gana įmanomas. Bet kokiu atveju be jo neapsieisite, todėl geriau pradėti šį darbą anksčiau nei vėliau.

Oro padavimą geriau skaičiuoti pagal normą - 3 m3 per valandą 1 m2. Naudojimo intensyvumu balkonas ar lodžija, net ir įstiklinti, yra prastesnis už kitas patalpas, tačiau tiekimas nepakenks.

Kvėpuoti. Pirkdami alsuoklį, montavimą turėtumėte patikėti profesionalams, nes tam reikia tam tikrų įgūdžių. Tačiau tai nereiškia, kad diegimo negalima atlikti patiems.

Prie įrenginio pridedamas šablonas. Iš jo galite nustatyti optimalią montavimo vietą. Nubrėžus skylės plotą, po ortakiu padaroma tvarkinga skylė. Įsiskverbimo įrankio pasirinkimas priklauso nuo sienos storio. Jei storis didelis, gali prireikti gręžimo įrenginio.

Pagrindinis darbas atliktas. Belieka įvesti ortakį į skylę, pakabinti įrenginį į vietą ir prijungti prie tinklo. Išorinė vamzdžio dalis turi būti apsaugota grotelėmis, o skylės kraštai turi būti apdoroti sandarikliu.

Difuzorius. Įrengiant difuzorių, reikia pastatyti jam lizdą. Tokiu būdu gali būti naudojamas ventiliacijos vamzdžio gabalas, kurį galima įsigyti bet kurioje specializuotoje parduotuvėje.

Balkono sienoje sukūrus skylę, pagal vamzdžio skersmenį inkilas montuojamas sienoje ir tvirtinamas montavimo putomis. Po džiovinimo nupjaunamas putų perteklius, įdedamas difuzorius. Turėtumėte įsitikinti, kad prietaisas pakilo iki galo, o skląstis yra visiškai pritvirtintas.

Paprastam gaubtui balkone geriausia pasirinkti difuzorių.

Gerbėjai. Oro mainų sukūrimas ventiliatoriais išorinėje sienoje yra vienas iš labiausiai prieinamų būdų. Tam reikalingas:

• grąžtas (atitinkamo skersmens betono karūna);
• perforacijos mechanizmas;
• sandarinimo medžiaga.

Plius gerbėjai. Atsižvelgiant į įrenginių tipą, gali prireikti nutiesti laidus į montavimo vietą. Perforatorius arba grąžtas (priklausomai nuo balkono sienos medžiagos) padaro reikiamas skylutes - gaubtui viršuje, atitraukimui apačioje. Tada padarytose angose ​​ventiliatoriai tvirtinami sandarikliu. Belieka tik maitinti įrenginius.

Jei yra ventiliatorius, kuris veikia ir išmetimui, ir išmetimui, galite apsieiti su vienu įrenginiu.

Priverstinė ventiliacija. Įleidimo vožtuvą sudaro:

• virš lango iš išorės sumontuotas įsiurbimo blokas (kritulių patekimas blokuojamas skydeliu);
• vidinis blokas, su reguliavimo mechanizmu, filtru ir antgaliu;
• jungiamoji dalis, teleskopinių rankovių pavidalo, einančių per rėmą per specialiai išgręžtas skylutes.

Atsižvelgiant į tai, kad yra vožtuvų veislių - mechaninių ir rankinių, kapitonas turi įsitikinti, kad pasirinkta tinkama parinktis. Mechaniniai reguliuojami automatiškai, o rankiniai reikalauja žmogaus. Atskiri šeimos nariai yra vožtuvai, kuriems nereikia gręžti rėmo

Jie montuojami vietoj atitinkamo ilgio lango sandariklio sekcijos.

Atskiri šeimos nariai yra siūlių vožtuvainereikia gręžti jiems rėmo. Jie montuojami vietoj atitinkamo ilgio lango sandariklio sekcijos.

Rekuperatorius. Universalus mechanizmas, apjungiantis išmetimą, tiekimą ir oro srautų temperatūros reguliavimą

Montuojant svarbu laikytis atstumo nuo šildymo prietaisų, nes šilumokaitis montuojamas patalpoje

Veiksmų seka maždaug atitinka kitas sistemas – skylės ortakiui perforavimas, vamzdžio tiekimas, korpuso tvirtinimas prie sienos. Vamzdžio jungties su anga sandarumas užtikrinamas putplasčiu.

mišrus metodas. Be minėtų metodų, yra galimybė vėdinti kai kuriuos iš jų derinant. Tvora bus atlikta vožtuvu ant lango. Tai leidžia išlaikyti nepralaidumą esant nuolatiniam lauko oro antplūdžiui.Gaubtą padarys ventiliatorius.

Oro cirkuliacijos schema turėtų būti apskaičiuojama pagal įstiklintos lodžijos ar balkono paskirtį. Kiekviename bute jie naudojami skirtingai. Tačiau bet kokiu atveju būtina ventiliacija, bent jau paprastas gaubtas.

Išleidimo kaina

Galutinės kainos, kurią toks būsto keitimas kainuos savininkams, įvardinti neįmanoma. Viskas priklauso nuo planuojamų darbų apimties, organizacijos, kurioje užsakomas projektas. Kiekviena institucija, į kurią turite kreiptis, turi savo leidimų išdavimo kainas.

Apytikslės veiksmų įgyvendinimo kainos yra šios:

• leidimas pertvarkyti - nuo 20 tr;
• priėmimo aktas - nuo 15 tr;
• registracijos pažymėjimas PTI - nuo 7 tr.
• tų plėtra išvados - nuo 30 tr;
• valstybinė rinkliava plius registracija - 200 - 1000 tr.

Balkono pertvarkymo derinimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis specialių žinių. Kad visi pakeitimai būtų įteisinti, visus veiksmus atlikite dalyvaujant specialistams, patyrusiems teisininkams, tarpininkaujančioms firmoms. Tai leis išvengti galimų nemalonių pasekmių.

Informacijos apie tokį būsto pertvarkymą galite rasti šiame vaizdo įraše:

Virtuvės išplėtimo ypatybės

Kaip rodo praktika, virtuvės ne tik derinamos su gretimomis patalpomis, bet ir dėl gretimos teritorijos padidina maitinimo bloko plotą. Su tokiu pratęsimu būtina laikytis ir reglamento reikalavimų. Pavyzdžiui:

• Užtvaros perkėlimas. Prie virtuvės galite pridėti dalį gretimo kambario, sumažindami gyvenamojo ploto plotą ne daugiau kaip 1/4.
• Perkeliant pertvarą, šie pridėtiniai kvadratėliai negali būti naudojami virtuvės įrangai išdėstyti. Tai reiškia, kad viryklė ir kriauklė lieka toje pačioje vietoje.Tačiau atnaujintame virtuvės interjere galite išplėsti darbo paviršių arba organizuoti patogią valgomojo zoną.
• Būsto teisės aktai leidžia prie virtuvės pridėti negyvenamąsias patalpas. Tai koridoriai, sandėliukai ar persirengimo kambariai.
• Reglamentas draudžia plėsti virtuvę vonios kambario sąskaita.

Verta prisiminti, kad bet kokio tipo pertvarkymui reikalingas derinimas su kompetentingomis organizacijomis ir dokumentiniais įrodymais. Tuo pačiu metu turite būti pasirengę galimiems sunkumams parduodant būstą perplanuojant.

Reorganizavimo vykdymas

Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodas, pakeitimu laikomas įvairių inžinerinių tinklų, elektros įrangos, vandentiekio ar kitos įrangos bute pakeitimas, pakeitimas ar įrengimas, po kurio atliekami būtini kadastro paso pakeitimai. Tuo pačiu metu pertvarkymo metu atliekamas ir didesnis patalpų kapitalinis remontas. Esant tokiai situacijai, jie išardo dideles ir mažas vidines pertvaras, padidina gyvenamąjį plotą dėl sandėliuko ir kt.

Šie pakeitimai taip pat įrašyti kadastro pase.

Ką galima padaryti

• Įvairių elektrinių viryklių montavimas;
• vandens šildytuvų perdavimas, KGI;
• pasenusių tualetų, vonios kambarių įrengimas ir rekonstrukcija;
• nutiesti 1 ar daugiau naujų arba keičiant pasenusius vamzdynus, elektros tinklus ir įvairius įrenginius įrengiant dušo kabiną, sūkurinę vonią, automatines skalbimo mašinas ir kt.

Buto pertvarkymo metu atliekami šie teisiniai veiksmai:

• sujungti virtuvę su holu ar kitu gretimu kambariu. Tada sienoje įrengiama dar 1 durų anga;
• pastatyti atvirą vidinę arką – virtuvę sujungti su holu ar kita patalpa;
• padidinti vonios ar tualeto plotą dėl dalies koridoriaus.Tuo pačiu metu vonios kambaryje grindys yra 3-5 cm žemiau prieškambario grindų dangos;
• jie ištiesia naujus plastikinius ar kitus vamzdžius ir perkelia kanalizacijos stovo vandens baką iš vienos vietos į kitą vonioje. Tuo pačiu metu išlaikomas nutekėjimo kampas;
• izoliuoti balkoną stiklu.

Svarbu! Atliekant būsto rekonstrukciją be išankstinio susitarimo, iš anksto konsultuojamasi su inžinieriumi arba aukštos kvalifikacijos projektuotoju. Užbaigus pertvarkymą, kviečiamas būsto inspekcijos specialistas, kuris surašo priėmimo komisijos aktą

Remiantis šiuo dokumentu, ateityje jie gaus naują PTI planą ir USRN išrašą.

Kokių darbų negalima atlikti be leidimo

• laikančiųjų vidaus konstrukcijų griovimas arba buto sienų stabilumo pažeidimas;
• virtuvės ploto padidėjimas, reikšmingas vonios kambario išplėtimas arba mažas vonios kambarys dėl gyvenamųjų patalpų;
• derinant holą ar kitą kambarį su virtuve, kurioje yra dujinė viryklė;
• nugriauti ar sutrikdyti bendrų namo šildymo baterijų ir prie jų prijungtų radiatorių vamzdžių veikimą;
• tualeto ar vonios kambario įrengimas vietoje, kur gyventojai turi žemiau esančią svetainę;
• Grindų šildymo teikimas per centralizuotas šildymo sistemas;
• nedidelio balkono išplėtimas dėl holo ar kitos šalia esančios patalpos (išimtis – iki 1 m pločio arkų statyba);
• buto pertvarkymas ir pertvarkymas daugiabučiame name, kuris pripažintas avariniu;
• įvairių vėdinimo sistemų veikimo pažeidimas namuose;
• palėpės statyba;
• palėpės remontas.

Dėmesio! Pertvarkymas virtuvėje atliekamas tik tuo atveju, jei ten yra bent 1 langas.Atidarius langus, virtuvėje gerai apšviečiamas, natūraliai pašalinami įvairūs kenksmingi kvapai ir garai, greitai išvėdinami dujų nuotėkiai.

negyvenamoms patalpoms

Pagal įstatymą pertvarkymas vykdomas ir įvairiose negyvenamose patalpose. Pavyzdžiui, tai daroma biuruose, kurie yra biurų pastatuose. Norėdami gauti oficialų leidimą atlikti tokius remonto darbus, jie kreipiasi į architektūros skyrių.

Svarbu! Atliekant bet kokį buto kapitalinį remontą, išlaikoma konkreti negyvenamosios ar tam tikros gyvenamosios patalpos paskirtis.

Pavyzdžiui, oficialioje konferencijų salėje neatsidaro nauja bakalėjos parduotuvė.

Remiantis Rusijos Federacijos 2018 m. gruodžio 27 d. įstatymo Nr.-FZ dėl daugiabučių namų butų ir įvairių negyvenamųjų patalpų pertvarkymo 9 punktu, Ch. LC RF 4 str., buvo padaryti kai kurie pakeitimai. Dabar, jei konkretaus buto pertvarkymas neįmanomas neprijungus dalies daugiabučio gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės prie šio nekilnojamojo turto objekto, tai šioje situacijoje jie surašo visuotinio savininkų susirinkimo protokolą, t. kuris atspindi daugumos namo gyventojų sutikimą atlikti tokį remontą.

Kaip legalizuotis

Esant tokiai situacijai, atlikite šiuos veiksmus:

1. Pateikite ieškinį vietos apygardos teismui;
2. Surinkite reikiamus dokumentus aukščiau;
3. Sumokėkite 300 rublių valstybės rinkliavą. ir bilietas pridedamas prie dokumentų paketo;
4. Ateikite į teismo posėdį;
5. Atlikti atskirą apžiūrą (jei reikia);
6. Gaukite teismo įsakymą.

Dėmesio! Gavus teigiamą teismo sprendimą, išduodamas naujas kadastrinis pasas.Atsisakius tenkinti reikalavimus, per 1 mėnesį paduodamas apeliacinis skundas.

Ką galima padaryti bute

Ką galima pakeisti bute:
1. Sujunkite virtuvę su elektrine virykle ir svetainę, gretimoje sienoje išpjaudami durų angą arba padarydami joje arką.
Neįmanoma visiškai nugriauti sienos / pertvaros. Jei tai laikančioji siena, tai daroma siaura anga su armatūra, o jei pertvara, galima padaryti plačią angą ir įstatyti stumdomas / varstomas duris.
2. Padidinkite vonios kambarį ar tualetą, „užimdami“ koridoriaus plotą. Svarbiausia, kad vonios kambario grindų lygis būtų 3 cm žemesnis nei koridoriaus grindų lygis.
3. Padidinkite balkoną suformuodami iki 1 metro pločio arką.
4

Ištieskite naują vamzdžių sistemą perkeldami stovo vandens rezervuarą (svarbiausia išlaikyti nutekėjimo kampą).
Svarbu: jei pertvarkymas turi įtakos bendram namo plotui, tai būtina susitarti su kaimynais.
Tuo pačiu metu visi pokyčiai neturėtų pabloginti kitų žmonių gyvenimo sąlygų, kelti grėsmės jų gyvybei ir sveikatai, sunaikinti namą ir sukelti jo sunykimą.

Atsisakymo susitarti dėl pertvarkymo priežastys

Jei savininkas įvykdys visas sąlygas, sprendimas bus teigiamas

Praktika rodo, kad atsisakymo priežastys dažniausiai būna tos pačios. Tie, kurių projektas:

• neatitinka techninių reikalavimų ir teisės aktų normų;
• negavo bent vienos suinteresuotos tarnybos patvirtinimo;
• pateiktuose dokumentuose yra klaidų.

Jei savininkas įvykdys visas sąlygas, sprendimas bus teigiamas. Būsto apžiūrai sutarus dėl pertvarkymo, belieka atlikti remontą pagal projektą ir kviesti PTI atstovą, kad patikrintų ir surašytų naują buto techninį pasą.

Legalizavimo procedūra

Kaip įteisinti lodžijos papildymą kambaryje ar virtuvėje? Norėdami įteisinti virtuvės ir lodžijos suvienijimą, turite eiti tam tikru keliu.

Svarbu, kad visų šeimos narių sprendimas rekonstruoti butą būtų vieningas

Pradėti reikia nuo pareiškimo apie būsimą rekonstrukciją PTI.

Net jei yra techninis pasas, ir jis atitinka realų buto išplanavimą, PTI atstovas vis tiek turi įsitikinti, kad iki šiol viskas tvarkoje, taip pat išsiaiškinti visus matmenis tolesniam projektuotojų darbui, bei ištirti. struktūra vietoje.

Jei atstatymas nepadarys žalos pastatui, tada tai bus leidžiama. Tuomet reikia nedelsiant kreiptis į projektavimo institutą, kuris parengė gyvenamojo namo techninę dokumentaciją.

Jei tokios organizacijos nebėra, tuomet reikia susirasti esamą projektavimo biurą, kur jie sukurs naujos buto versijos projekto eskizą, jau pridedant lodžiją prie virtuvės ar kambario, kaip nori savininkas. .

Dabar brėžinys bus parengtas atsižvelgiant į visus statybos kodeksus ir taisykles.

Čia jie darys ir šilumos inžinerinį skaičiavimą, be kurio popierių komplektas nebus pilnas. Įrišti tipinį projektą bus pigiau.

Dokumentų pateikimas

Kur atliekamas perplanavimas? Toliau turėsite rinkti patvirtinimus tose organizacijose, į kurias bus siunčiami dizaineriai ir PTI darbuotojai, atsižvelgiant į situaciją:

• Nepaprastųjų situacijų ministerija;
• Istorijos paminklų apsaugos komitetas;
• SES ir kt.

Turėdami visą pertvarkymo dokumentų paketą, turite kreiptis į būsto inspekciją.

Visas patvirtinimui reikalingų dokumentų paketas apima:

• pareiškimas;
• pasas;
• registracijos pažymėjimas;
• rekonstrukcijos projektas;
• visi pritarimai - iš VVD, Ekstremalių situacijų ministerijos, Paminklų apsaugos draugijos ir kt .;
• buto nuosavybės dokumentus;
• terminis skaičiavimas.

Vis tiek kartais reikia statybos konstrukcijų būklės techninė ekspertizėir visų namų ūkio narių rašytinis sutikimas.

Jei kartu su prijungimu atliekamas šiltas pačios lodžijos įstiklinimas, tam reikalingas architektūros ir planavimo skyriaus patvirtinimas.

Visus popierius reikia surinkti ir su jais pateikti į vieną Būsto inspekcijos langelį, iš kurio popieriai perkeliami į pertvarkymo skyrių. Paraiška bus užregistruota.

Registracijos sąlygos, kaina ir rezultatas

Peržiūra truks ne ilgiau kaip 45 dienas.

Kaina gali svyruoti nuo 20 iki 40 tūkstančių rublių.Perregistruojant nuosavybę, reikės sumokėti 1000 rublių valstybės rinkliavą.

Kokie dokumentai išduodami po registracijos? Tai bus leidimas arba atsisakymas. Atsisakymas turi būti pagrįstas, tai yra, paaiškinant priežastis (LC RF 27 straipsnis).

Nesėkmės atvejai

Kokiu atveju jie gali atsisakyti? Atsisakymas gali atsirasti, jei:

• kaimyniniuose butuose jau įteisinti ir įgyvendinti tokie pertvarkymai, kurie silpnina laikančiąsias sienas;
• manyti, kad šilumos nuostoliai namuose yra per dideli;
• namas yra architektūros paminklas ir kt.

Teikdami užklausas skirtingoms institucijoms, būsto inspekcijos darbuotojai iš jų gali gauti neigiamą atsakymą, kuris taps motyvu išsiųsti nuomininką namo. Galite bandyti užginčyti atsisakymą per teismą.

Lodžijos pertvarkymas virtuvėje

Lodžijos pertvarkymas į virtuvę niekuo nesiskiria nuo balkono, tačiau yra tam tikrų subtilumų. Lodžija gali atlaikyti daug didesnį svorį nei balkonas. Ant jo galite dėti gana sunkius baldus ir buitinę techniką, nors bet kokiu atveju yra svorio apribojimų, kurių pažeisti negalima.

Galiojančios taisyklės draudžia griauti sieną, esančią tarp lodžijos ir virtuvės, dėl to, kad šioje vietoje montuojamas centrinio šildymo akumuliatorius. Tačiau radiatorių galima perkelti į lodžiją, taip pat ant jo sumontuoti šiltas grindis.

Derinant virtuvę ir lodžiją, šildymo radiatorius galima perkelti į lodžiją

Be to, šildomos grindys padės padaryti balkoną šilčiau.

Neperkraukite lodžijos. Vietoj natūralaus medžio baldų reikėtų pirkti lengvus variantus iš medžio drožlių plokštės arba dėti gražiai atrodančius ir lengvus pintus baldus.

Jei planuojama pertvarkyti virtuvę su lodžija, nuotrauką reikia paruošti iš anksto, kad būtų galima pasirinkti tinkamą dizainą. Esamą palangę ant lodžijos galima paversti žurnaliniu staliuku, o įmontuotas spintas perorientuoti į indus ir virtuvės reikmenis. Jei ant lodžijos pastatysite lengvą nešiojamą pertvarą, galėsite įrengti poilsio vietą.

Neperkraukite vietos įrengta lodžija

Bet kokiu atveju tiek balkone, tiek lodžijoje būtina pakabinti žaliuzes, kad būtų galima reguliuoti natūralią šviesą.

Pertvarkymo pranašumai ir sunkumai

Balkono kambario naudojimas kaip virtuvė turi kelis teigiamus aspektus:

• virtuvė tampa erdvesnė ir funkcionalesnė;
• į kambarį patenka daug daugiau saulės spindulių;
• garso ir šilumos izoliacija bute pagerinta dėl įstiklinimo ir balkono apšiltinimo.

Be kita ko, balkono derinimas su virtuve atveria daug galimybių optimizuoti laisvą erdvę. Toks kambarys gali būti įrengtas keliais būdais, tai gali būti virtuvė:

• valgykla;
• baras;
• Svetainė;
• šiltnamis.

Tačiau, be teigiamų aspektų, balkono ir virtuvės derinys yra susijęs su keliais nemaloniais momentais.

Kalbant apie kombinuotų patalpų dizainą, nėra jokių apribojimų, tačiau pats pertvarkymas turėtų būti atliekamas tik gavus įgaliotų institucijų leidimą. Priešingu atveju atlikti darbai bus laikomi neteisėtais, o jei savininkai nuspręs parduoti butą, turės tam tikrų sunkumų.

Reikėtų pažymėti, kad dokumentų tvarkymas yra labai ilgas, nervingas ir brangus reikalas. Nepamirškite apie paties remonto kainą ir šios erdvės vidaus apdailą.

Vėdinimo tipai ant lovos ar balkono

Kaip ir bet kurios kitos patalpos, balkono vėdinimas gali būti organizuojamas pagal natūralų oro įleidimo ir išmetimo schemą arba priverstinį vėdinimą su ventiliatorių įrengimu.

natūrali ventiliacija

Kas yra natūrali ventiliacija - tai du kanalai, į kuriuos į balkoną patenka oras, iš antro išeina. Tai yra, trauka organizuojama esant mažam oro greičiui - iki 1 m / min. Žmonėms jis bus nepastebimas, tačiau balkone reikės tokiu būdu keistis oru.

Iš esmės vienas iš kanalų, būtent išmetimas, jau yra name ar bute. Paprastai jis yra virtuvės, vonios ir tualeto sandūroje. Todėl balkone lieka tik sumontuoti tiekimo grandinę. Norėdami tai padaryti, galite naudoti dvi konstruktyvias parinktis:

1. Įstiklinimo konstrukcijoje sumontuokite oro vožtuvą.
2. Vienoje iš sienų sumontuokite oro vožtuvą.

Šiandien naudojami abu variantai, jų montavimas paprastas, efektas teigiamas.

Jei balkonas yra atskira patalpa nuo buto, bet įstiklintas ir apšiltintas, tuomet galite pagalvoti apie natūralų vėdinimą įrengiant du vožtuvus: vieną po lubomis, antrą prie grindų. Jie turi būti išdėstyti toliau vienas nuo kito, kad kuo labiau uždengtų erdvę, kuri patenka į ventiliaciją.

Priverstinė ventiliacija

Priverstinė ventiliacija balkone – tai kelios galimos schemos, kurios skiriasi viena nuo kitos ventiliatoriaus montavimo vieta. Nedelsdami padarykite išlygą, kad tokioje mažoje patalpoje nėra prasmės įrengti tiekimo ir ištraukiamosios ventiliacijos. Todėl svarstome dvi galimybes: tiekimo ir išmetimo grandines.

1. Išmetimas. Labiausiai paplitęs variantas, lengvai statomas. Tam sumontuotas vienas ventiliatorius, kurio pagalba iš balkono bus pašalintas ištraukiamas oras. Jis montuojamas arba į langą, arba į sieną. Apačioje yra nedidelė anga oro srautui.
2. Tiekimas. Čia yra atvirkščiai: apačioje sumontuotas ventiliatorius, viršuje padarytas išėjimas.

Bendrieji reikalavimai ir tvarka

Pagrindinis reikalavimas yra tai, kad prieš pradėdami dirbti turite gauti patvirtinimą.

Įteisinti veiksmus, kurių buvo imtasi po jų atlikimo, bus daug sunkiau, o kartais ir beveik neįmanoma.

Naujojo maketo projektą turėtų parengti organizacija, turinti SRO (savireguliuojančių organizacijų) patvirtinimą. Namo savininkas jiems pateikia norimų pakeitimų eskizą ir diagramas.

Projekte detalizuojami planuojami darbai. Jo kūrimas trunka nuo 7 iki 15 dienų, priklausomai nuo to, į kurią organizaciją kreipėtės.

Prieš užsakydami darbų atlikimą projektavimo organizacijoje, būtinai patikrinkite, ar ji turi SRO leidimą ir licenciją.Jei šių dokumentų nebus, projektas ateityje gali būti nepatvirtintas.

Organizacijos specialistai parengia inžinerinį projektą, atlieka reikiamus skaičiavimus, šie dokumentai pateikiami tvirtinti šioms institucijoms:

1. PTI.
2. Būsto apžiūra.
3. Architektūros ir urbanistikos katedra.
4. Nepaprastųjų situacijų ministerija.
5. SES.
6. Dujų servisas.

Kai kurių organizacijų pavadinimai priklauso nuo miesto, kuriame yra jūsų nuosavybė. Kiekvienoje iš šių organizacijų specialistai peržiūri siūlomų pakeitimų projektą. Jums gali prireikti šių institucijų inžinieriams apsilankyti jūsų bute.

Remiantis patvirtintais dokumentais, reikia gauti savivaldybės leidimą. Visą dokumentų paketą sudaro šie elementai:

• prašymas dirbti su vietos valdžios institucijų leidimo viza;
• buto techninis pasas ir aukšto planas;
• atliekamų pakeitimų projektas ir teisėtai įvykdyta sutartis su projektavimo organizacija;
• eksperto išvada prieš pradedant darbą;
• derinimas su kūrėjo įmonės inžinerine tarnyba;
• visų namų savininkų sutikimas;
• išrašas iš namų knygos;
• nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą pažymėjimas.

Viso dokumentų paketo įforminimui suteikiamos ne daugiau kaip 45 dienos nuo prašymo pateikimo momento. Administracijos leidimo parengimas turint visus dokumentus neturėtų viršyti 10-15 dienų.

Mūsų svetainėje sužinokite, kaip pradėti buto pertvarkymą, kur ir kaip užsisakyti projektą bei gauti leidimą gyvenamųjų patalpų pertvarkymas.

Ar galima išardyti sieną skydiniame name?

Neįmanoma sujungti virtuvės su kambariu skydiniame name, nes visos tokio pastato sienos, skirtingai nei mūrinis, yra laikančiosios.

Kaip minėta pirmiau, jie gali leisti statyti angą, sustiprintą metaliniu rėmu, ir net tada, jei tenkinamos šios sąlygos:

1. laužas nėra labai senas. Apgriuvusiame pastate plano keitimo darbai, susiję su atraminių konstrukcijų vientisumo pažeidimu, gali sukelti rimtų pasekmių;
2. gretimuose butuose aukščiau ir žemiau grindų - šioje laikančiojoje sienoje angos nebuvo sutvarkytos.

Eksperto nuomonė
Irina Vasiljeva
Civilinės teisės ekspertas

Retais atvejais skydiniame name virtuvė ir kambarys yra atskirti pertvara. Bet griauti galima tik atlikus techninės ekspertizės (atliekant būsto apžiūrą) išvadą, kad ši siena nėra laikanti.

Išvados ir naudingas vaizdo įrašas šia tema

Virtuvės kartu su lodžija privalumai ir trūkumai, taip pat dizaino sprendimai:

Yra daug niuansų, susijusių su lodžijos sujungimu ir jos izoliacija:

Lodžijos derinimas su virtuve yra sudėtingas darbas. Prieš imantis prasmingų veiksmų, verta paskaičiuoti apytiksles medžiagų, ryšių ir technologinių sunkumų sąnaudas.

Kalbant apie laiką, maksimalus variantas su palangės nugriovimu ir angos išplėtimu gali užtrukti apie metus, nes dažnai kyla sunkumų gaunant leidimus ir tiesiant buitinius tinklus. Apsvarstykite teisinį komponentą, kad nereikėtų mokėti baudos ir leisti pinigų ankstesnei patalpų konfigūracijai atkurti.

Turite klausimų? Paklauskite jų formoje po straipsniu. Jei sujungėte lodžiją ir virtuvę, parašykite apie tai. Papasakokite, kokius sprendimus įgyvendinote ir ar rezultatas jums patiko. Jūsų patirtis gali būti naudinga kitiems.