Bendri namo skaitikliai šildymui: mokomasi taupyti daugiabutyje

Įprastų namo šilumos skaitiklių klasifikacija

Šilumos apskaitos įranga, nors ir atlieka tą pačią funkciją, naudoja skirtingus veikimo principus, turi savo projektavimo ypatybes, reikalauja laikytis tam tikros montavimo ir priežiūros specifikos.

Todėl jūs ne tik negalite, bet ir neturite teisės patys pasirinkti bendro namo skaitiklio.Tik kompetentingi atitinkamų organizacijų specialistai galės tiksliai nustatyti, kokio tipo įrenginiai yra optimalūs konkrečiomis sąlygomis, rekomenduoti patikimą tiekėją, apskaičiuoti reikiamą papildomos įrangos kiekį.

Naudinga žinoti, kad būsto ir komunalinėse paslaugose naudojami šių tipų skaitikliai:

• tachometrinis;
• elektromagnetinis;
• sūkurys;
• ultragarsinis.

Tachometriniai skaitikliai yra paprasčiausias biudžeto pasirinkimas. Juose sumontuoti mechaniniai vandens ir šilumos skaitikliai. Jų kaina yra žymiai mažesnė nei kitų apskaitos prietaisų. Pagrindinis tokios įrangos trūkumas yra problemiškas veikimas padidėjusio vandens kietumo sąlygomis. Filtras dažnai užsikimš, ir tai natūraliai susilpnins aušinimo skysčio slėgį: tai yra abejotina nauda. Todėl tachometriniai skaitikliai dažniausiai pasirenkami privataus sektoriaus namams ir butams. Didžiulis mechanikos privalumas yra visų rūšių elektroninių komponentų nebuvimas, kuris leidžia įrenginiui veikti net ilgą laiką nepalankiomis sąlygomis (drėgmė, drėgmė).

Įprasto namo šilumos skaitiklio teisingam veikimui įtakos turi tokie veiksniai kaip skysčio grynumas sistemoje, slėgio vienodumas, patalpos, kurioje sumontuotas matavimo prietaisas, mikroklimatas.

Elektromagnetiniai prietaisai yra prieinamas sprendimas, garantuojantis aukštą matavimo tikslumą kokybiškai sumontuojant ir periodiškai atliekant kvalifikuotą priežiūrą. Tinka vietoms, kuriose yra gera vandens kokybė, nes jame esančios metalinės priemaišos gali iškreipti prietaiso rodiklių patikimumą – į viršų.

Sūkuriniai matuokliai lengvai montuojami tiek horizontalioje, tiek vertikalioje dujotiekio atkarpoje, bet kokiomis sąlygomis rodo teisingus rodmenis, turi radijo sąsają, padedančią aptikti gedimus ir nuskaityti rodmenis nuotoliniu būdu – tikriausiai todėl serviso organizacijos apie juos kalba labai teigiamai ir rekomenduoja dažniausiai juos įdiegti.

Nors ultragarsiniai matavimo prietaisai yra didelio tikslumo ir modernūs, tačiau praktiškai jie demonstruoja ne itin didelį patikimumą – dėl prastos vandens kokybės dažnai greitai sugenda. Be to, ši įranga yra labai jautri suvirinimo srovėms.

Kaip ir bet kuris kitas matavimo prietaisas, bendras namo šilumos skaitiklis turi būti periodiškai tikrinamas. Nuo paslaugų kokybės priklauso ir įrangos tarnavimo laikas, ir komunalinių mokesčių skaičių objektyvumas.

Byla Nr.А46-12324/2017

Šiuo atveju buvo svarstoma panaši situacija, tačiau rezultatas visai kitoks.

Prieštaringai vertinamas daugiabutis buvo pradėtas eksploatuoti dviem etapais (atitinkamai 2004 ir 2006 m.), pagamintas skirtingo aukščio, iš skirtingų medžiagų. Remiantis tuo, name įrengti du skirtingu laiku įleidžiami šiluminės energijos apskaitos mazgai, namo šildymo sistemos yra savarankiškos (kiekviena jų turi savo operacinę sistemą) ir atstovauja skirtingus šilumos tiekimo įrenginius.

Visuomenė laikėsi nuomonės, kad MKD yra vienas namas ir dviejų apskaitos prietaisų vienetų rodmenys skaičiavimuose turėtų būti sumuojami kaip viena reikšmė.GZhI nusprendė kitaip: mokėjimas už komunalines paslaugas už šildymą turėtų būti nustatomas pagal atskirus suvartotos šilumos energijos kiekius, kurie nustatomi pagal kiekvieno šilumos energijos įstatyme numatyto įrašo, turimo nurodytame name, rodmenis pirmame ir antrosios fazės.

Teisėjai čia taip pat palaikė GZhI. Įrengiant namą šiluminės energijos valdymo sistema, mokėjimo už šildymą patalpoje dydis nustatomas pagal skaitiklių rodmenis (jeigu yra keli apskaitos prietaisai, pagal bendrus šių skaitiklių duomenis). Tačiau ši technika galima tik vienam daugiabučiui gyvenamajam namui. Nagrinėjamoje situacijoje yra pateikti leistini ir reikšmingi įrodymai, kad pirmoji ir antroji MKD stadijos yra skirtingi civilinių teisinių santykių objektai. Iš statybos ir techninės ekspertizės išvados darytina išvada, kad:

• pirmojo ir antrojo etapo kapitalinės statybos objektai, kurie yra ginčo MKD dalis, yra atskiri daugiabučiai gyvenamieji namai, neturi užstatytų ir pritvirtintų pastatų ženklų, kurie yra vieno gyvenamojo namo komplekso dalis bendras adresas;

• kiekviename iš objektų įrengtos individualios inžinerinės sistemos – šilumos valdymo blokas, vandens skaitiklis šalto vandens tiekimui, karšto vandens tiekimo mazgai su individualiomis komunikacijų instaliacijos schemomis, magistralinių vamzdynų įvadais, temperatūrų diagramomis ir įrangos reguliavimo režimais, kurie parodo vandens tiekimo autonomiškumą. šilumos tiekimo sistema.

Taigi pirmasis ir antrasis namo etapai yra savarankiški šilumos tiekimo objektai, todėl įmokos už šiuose objektuose patalpų savininkų suvartotą šiluminę energiją suma turėjo būti skaičiuojama pagal kiekvieno sunaudotą komunalinių išteklių kiekį. šių objektų (žr. AC ZSO 2018-05-14 potvarkį Nr. Ф04-998/2018).

* * *

Centrinis bendras namo skaitiklis šildymui: kas ir kodėl turėtų montuoti

Bendrų namų skaitiklių įrengimas yra privalomas, tai fiksuota teisės aktų straipsniuose. Šilumos skaitikliai daugiabučiuose namuose nebus montuojami šiais atvejais:

• pastatas priskiriamas apgriuvusiam arba avariniam;
• įrangos ir jos įrengimo kaina viršija šešių mėnesių komunalinių mokesčių namuose (už šildymą) sumą.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato, kad visas namo turtas yra padalintas į asmeninį ir bendrą. Asmeninė nuosavybė butuose ir jos saugumas gula tik ant namų savininkų pečių. Bendros namo materialinės gėrybės yra bendro naudojimo patalpose (grindys, liftai). Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas ir nuomininkas (pagal socialinę ar komercinės nuomos sutartį) įsipareigoja rūpintis bendru turtu ir jo saugumu.

Įprastų namo šilumos skaitiklių veikimas atlieka nemažai svarbių funkcijų, tačiau negarantuoja didelių komunalinių mokesčių sutaupymo.

Išlaidų mažinimas priklauso nuo nekilnojamojo turto savininkų ir naudotojų.

Kolektyvinio skaitiklio paskirtis

Įprasti namų skaitikliai MKD įrengiami šiems tikslams:

• valdymo įmonės gali kontroliuoti realų išteklių vartojimą;
• teisingo atlyginimo nustatymas pagal panaudotus išteklius;
• ekonomiškumo jausmo plėtra tarp piliečių (šilumos energijos suvartojimas ir būsimas mokėjimas priklausys nuo durų ir langų tinkamumo įėjimuose).

Teisinė bazė

Šildymo sistemos įrenginys, rodmenų paėmimo tvarką, pinigų mokėjimo už komunalines paslaugas taisykles nustato šių norminių teisės aktų straipsniai:

• Būsto kodeksas (nustato bendro ir individualaus turto paskirstymą, taip pat įpareigoja piliečius vienodai išlaikyti abiejų rūšių turtą);
• Federalinis įstatymas "Dėl energijos taupymo" Nr. 261 (nustato privalomą bendrų namų skaitiklių išdėstymą MKD).

Taip pat yra vietinių įsakymų ir aktų, pagal kuriuos komunalinės paslaugos ir valdymo organizacijos vadovaujasi priverstiniu skaitmeninių įrenginių įrengimu.

Kas turėtų įdiegti įrenginį

Procedūrą gali inicijuoti namo butų savininkai arba valdymo įmonė. Priklausomai nuo procedūros, algoritmas bus toks:

• organizuojant visuotinį savininkų susirinkimą ir teikiant svarstyti šilumos skaitiklių įrengimo klausimą;
• balsavimas (sprendimui patenkinti turėsite surinkti reikiamą teigiamų balsų procentą);
• pinigų srautų apskaičiavimas (MC gali paimti pinigus iš sąskaitos kapitaliniam remontui);
• jei turimų finansinių rezervų neužtenka, posėdyje svarstomas klausimas dėl papildomo lėšų pristatymo skaitikliams įrengti;
• Valdymo įmonė į renginius pritraukia trečiąsias įmones, turinčias licenciją atlikti bendrų namų skaitiklių įrengimo darbus.

Kiek kainuoja įrengimas

Bendrų pastato skaitiklių išlaidas šildymui kompensuoja patys butų savininkai. Gali būti:

• asmenys, gavę nuosavybės teises teisinės sutarties (pirkimo, dovanojimo, paveldėjimo) pagrindu;
• juridiniai asmenys, jeigu patalpos naudojamos verslo veiklai;
• IP;
• savivaldybė, kai socialinės nuomos sutarties pagrindu turtas perduodamas laikinai naudotis šeima.

Įprasto namo įrenginio kaina svyruos tarp 50-500 tūkstančių rublių vienam daugiabučiui. Galutinė kaina priklauso nuo šių veiksnių:

• vietovė, kurioje yra MKD;
• varzybos;
• pastato plotas padalintas į privačias ir bendras aikštes;
• montavimo darbų sudėtingumas;
• naudojamų medžiagų kokybę.

Bendrų namo šilumos energijos skaitiklių priežiūra

Įprastų namo šilumos energijos skaitiklių tinkamumo naudoti kontrolė atliekama:

• valdymo įmonė;
• būsto ir komunalinių paslaugų inspektorius;
• skaitiklius sumontavusios įmonės atstovas.

Eksperto nuomonė
Mironova Anna Sergeevna
Generalistas teisininkas. Specializuojasi šeimos reikalų, civilinės, baudžiamosios ir būsto teisės srityse

Bendro namo skaitiklio perdavimas į eksploataciją neįmanomas, jei name nėra šildymo paslaugų teikėjo. Teikėjo specialistas turi nustatyti skaitiklio būklę, taip pat jį užplombuoti, fiksuodamas dabartinius rodmenis. Komunalinių paslaugų teikėjas reguliariai atlieka nepriklausomus skaitiklio patikrinimus.

Priežiūra apima šių funkcijų sąrašą:

• reguliarus prietaiso patikrinimas dėl mechaninių pažeidimų;
• mechanizmų tinkamumo naudoti kontrolė;
• tuščiosios eigos trūkumas;
• bendro namo skaitiklio rodmenų fiksavimas.

Apmokėjimo už bendrus namo skaitiklius niuansai

Mokėjimo suma nėra paskirstoma vienodai visiems nuomininkams. Kiekvienas indikatorių mokėjimas atliekamas asmeniniuose skaitikliuose, atsižvelgiant į gyvenamojo ploto dydį su priemoka už priežiūrą. Komercinės organizacijos taip pat apmoka savo TCO buto kvituose atskirai nuo visų kitų.

Jei kvite nurodyta suma yra per didelė, galite pateikti raštišką prašymą dėl išsamaus skaičiavimo formulių ir bendrųjų bei asmeninių skaitiklių parodymų paaiškinimo. Jei valdymo įmonė atsisako suteikti informaciją, turite kreiptis į prokuratūrą.

Negyvenamųjų patalpų apskaičiavimas

Skaičiuojant išteklių sunaudojimą, į savikainą būtina įtraukti plotą, kuris priklauso visiems gyventojams, neatsižvelgiant į asmeninius skaitiklius.

Tarifų apskaičiavimo formulė:

Siekdama paskatinti gyventojus įsigyti bendrus namo apskaitos prietaisus, valstybė taiko tarifinius priedus asmenims, atsisakiusiems steigti ODPU.

Atkreipkite dėmesį: be individualaus vandens, dujų ir elektros suvartojimo, kvituose yra nurodytas ir bendras namo suvartojimas. Ši sistema reikalinga norint aptikti vamzdžių nuotėkius iš organizacijos, tiekiančios išteklius į namus

Kvitų apmokėjimas šildymo pavyzdžiu

Skaičiavimams atlikti buvo sukurtos specialios formulės, atsižvelgiant į matavimo prietaisų prieinamumą.

Įrangos prieinamumas	Skaičiavimo pavyzdys	Formulė
Tik bendras matavimo prietaisas	Kas mėnesį skaitiklio vertė dalijama iš viso pastato ploto. Gavęs išleistus pinigus 1 kv.m. kalorijų padauginti iš šildymo tarifo su gretima dalimi buto plotų suma	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, kur: Vd - sunaudotas šilumos kiekis per atsiskaitymo laikotarpį; Si - negyvenamųjų ar gyvenamųjų patalpų plotas; Sb – bendras gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų plotas; T – šilumos energijos tarifas.
Bendrieji ir individualūs apskaitos prietaisai	Jis naudojamas, kai yra galimybė vamzdžius atskirti horizontaliai (aukštybiniai pastatai). Iš ODPU rodmenų šildymui atimamas bendras rodmuo nuo visų butų skaitiklių. Tada gauta vertė didinama kiekvieno buto dalimi ir nustatytu tarifu su mokėjimu už šildymą.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), kur: Vin – per atsiskaitymo laikotarpį sunaudotas šilumos kiekis; Vi vienas – šilumai sunaudojamos energijos kiekis; Si – gyvenamosios ar negyvenamosios paskirties statinio plotas; Sb - visų gyvenamųjų patalpų bendras plotas; T – šilumos energijos tarifas.
Trūksta asmeninio skaitiklio atskirame bute	ODPU rodmenys imami iš visų konkrečiame bute esančių apskaitos prietaisų, atėmus skirtumą nuo bendro namo skaitiklio santykio, rezultatas dalijamas iš viso namo ploto ir padauginamas iš ploto dydžio. ir butų be skaitiklio dalis. Tik po to jie padauginami iš šildymo sąnaudų 1 kubiniam metrui. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, kur: Si – negyvenamojo ar gyvenamojo pastato plotas; Vd - namo šilumos suvartojimo tūris; Vi - atskiro buto šilumos suvartojimas; Sb – bendras gyvenamųjų patalpų plotas; T – šilumos energijos tarifas.

Mėnesinės atskaitos dydis už paslaugos suteikimą yra formulių parodymų rezultatas.

Taigi, nepaisant daugybės ODPU trūkumų ir priverstinio įrengimo pobūdžio, jis leidžia sumažinti sunaudojamų išteklių kiekį ir taip sumažinti daugiabučio namo mėnesines išlaidas.

Naujos mokėjimo už bendrus namo poreikius taisyklės ODPU skaitikliu

Nuo 2020 m pagal naujas taisykles Įprasta mokėjimą už bendrus namo poreikius skaičiuoti naudojant bendrą namo apskaitos prietaisą – ODPU. Įstatymų leidėjo teigimu, naujovė leis apmokestinti realius išteklius, išleistus tokiuose regionuose kaip Maskvos sritis ir kt.

Daugiabučiams namams minusas yra sunkumas apskaičiuojant bendrą namo suvartojimą naudojant individualius skaitiklius, pavyzdžiui, skaičiuojant šaltą vandenį. Ne visi nuomininkai nori išleisti apvalią sumą savo įrengimui. Geras pasirinkimas būtų papildyti asmeninius ODPU skaitiklius. Šiuo atveju yra stebimas nuostolių buvimas, tikrinamas namo ryšių tinklų tinkamumas.

Namai, kuriems netaikomas poreikis steigti ODPU:

• pastatai, kurie yra avarinės būklės arba pripažinti apgriuvusiais;
• elektros energijos suvartojimas yra mažesnis nei 5 kW / h;
• gamtinių dujų suvartojimas yra ne didesnis kaip 2 kubiniai metrai. m/h;
• šilumos energijos suvartojimas ne didesnis kaip 2 Gcal/val.

Jei nuomininkas neturi techninių galimybių steigti asmeninį ir ODPU (kriterijai nustatyti Ūkio plėtros ministerijos 2011 m. lapkričio 29 d. įsakyme Nr. 967), tada jam reikia papildomai mokėti už komunalines paslaugas.

Kodėl jums reikia šildymo skaitiklio

Individualus apskaitos prietaisas (toliau – IPU) būtinas atsižvelgiant į viename bute sunaudojamų resursų kiekį. Beveik kiekviename bute yra elektros, karšto ir šalto vandens skaitikliai. Tai yra standartas. Bet šilumos skaitikliai įrengti ne visur.

Šiuo metu galiojančiuose teisės aktuose nėra normų, įpareigojančių nuomininkus daugiabučiuose namuose įrengti IPU šildymui. Pirmiausia tai lemia namų statybos ypatumai.

Komunalinių paslaugų įmonė įpareigota įrengti bendrą namo apskaitos prietaisą (toliau – ODPU), kuris atsižvelgia į visame name suvartotą šilumos energijos kiekį. Tačiau ši taisyklė netaikoma kai kuriems seniems namams. Perskaitykite išsamų straipsnį apie bendro namo šilumos skaitiklio įrengimą daugiabučiame name.

Išvardijame keletą IPU diegimo baterijoje funkcijų:

1. Įsigijimas, įrengimas, taip pat periodinis remontas ir patikra – tik buto savininko lėšomis.
2. Techninė galimybė montuoti IPU ant baterijų egzistuoja ne kiekviename bute. Pavyzdžiui, senos statybos namuose, kuriuose šildymo sistema turi horizontalią laidą, įrenginį teks montuoti beveik ant kiekvieno buto vamzdžio. Tai sunku, brangu ir dažniausiai ekonomiškai neįgyvendinama. O komunalinių paslaugų įmonė vargu ar derins informacijos apie skirtingų apskaitos prietaisų sunaudotų resursų gavimą.
3. Ne visos išteklius tiekiančios įmonės yra pasirengusios priimti ir vesti šildymo apskaitą pagal IPI. Tai ypač pasakytina apie senus namus. Prieš montuodami skaitiklius ant akumuliatoriaus, šis klausimas turi būti suderintas su išteklių tiekėju.

Šildymo normatyvų skaičiavimas

Kuriant šilumos suvartojimo normas, atsižvelgiama į:

Bendras šilumos energijos suvartojimas, kuris reikalingas visoms patalpoms šildyti šildymo sezono metu.
Bendras šildomų patalpų plotas pastate, taip pat pastatai, prijungti prie šildymo sistemos.
Šildymo sezono trukmė (įskaitant nepilnus kalendorinius mėnesius, kuriais buvo atlikti matavimai).
Be to, atliekant skaičiavimus, būtina atsižvelgti į vidutinę paros šildomo oro temperatūrą patalpoje ir šalto lauke (matavimai atliekami šildymo sezono metu).

Pirmuoju atveju remiamasi viešųjų paslaugų teikimo gyventojams norminiuose dokumentuose nurodytais rodikliais. Antrajame atsižvelgiama į penkių ankstesnių šildymo laikotarpių vidutinę vertę (duomenis teikia regioninė hidrometeorologijos tarnyba).

Svarbus parametras yra ir vidutinė maksimali temperatūra, kuri apskaičiuojama iš penkių šalčiausių žiemos dienų matavimų, einančių vieną po kitos.

Namų savininkai su tiekiama įranga turi elgtis atsargiai, nes moka ne tik už jos įrengimą, bet ir už įrenginio priežiūrą bei remontą

Vidutinio klimato zonoje centralizuoto šildymo paslaugos paprastai pagaminamos per 7-8 mėnesius – nuo ​​rugsėjo-spalio iki balandžio-gegužės mėn. pirmą ir paskutinį mėnesį mokesčiai gali būti imami taikant sumažintą vartojimo tarifą.

Montavimo tvarka

Pirmiausia įvyksta visų gyventojų susirinkimas, kuriame jie priima sprendimą ir, tiesą sakant, perkeliami į skaitiklį. Tada žmonės kreipiasi į specializuotą įmonę, kuri siunčia savo darbuotojus pas jus. Šie darbuotojai turi atlikti šias užduotis.

1. Sudarykite projektą.
2. Gaukite sutikimą iš valdymo įmonės.
3. Įdiekite skaitiklį.
4. Užregistruokite jį.
5. Atlikite testą, surašykite atitinkamą dokumentaciją.

Pastaba! Jei įrenginys nebuvo užregistruotas, surašant kvitą į jo informaciją neatsižvelgiama. Duomenys tikrinami taip pat, kaip ir kitų matavimo prietaisų atveju.

Kaip jau minėta, skirtumą reikia nurodyti kvite, tada eiti į banką ir apmokėti sąskaitą

Duomenys tikrinami taip pat, kaip ir kitų matavimo prietaisų atveju. Kaip jau minėta, skirtumą reikia nurodyti kvite, tada eiti į banką ir apmokėti sąskaitą.

Pirkimo užsakymas

Nuo 2018 m. ODN kaina nurodoma kvituose kartu su bendromis namo išlaidomis. Savininkai moka komunalinius mokesčius pagal sunaudotų išteklių rūšis ir bendras namo išlaidas. Miestiečių informavimui sąskaitose spausdinama informacija apie pastato plotą ir bendrojo namo plotą.

Namuose, kuriuose prie įėjimo į namo šilumos tinklą įrengti skaitikliai, pirmenybė teikiama faktiniam šilumos energijos suvartojimui. Todėl šilumą taupančios priemonės (fasadų, stogų apšiltinimas, laiptinių stiklo paketų montavimas, įėjimo durų šiltinimas) leis gyventojams sutaupyti šildymo išlaidų.

Prieš "žiemos sodą" reikia koeficiento

Kalbant apie skundus, Rustemas Khabibullinas jau pavargo juos rašyti, o valdymo įmonė – nuo ​​inspektorių, apie ką Elmiros buhalterė aiškiai užsiminė. Tačiau nė vienas iš daugybės Valstybinės būsto inspekcijos ir prokuratūros patikrinimų dėl Khabibullino skundų, anot jo, nebuvo nukreiptas į atsakymą – kur teka šiluma, už ką jis, ekonomiškas vartotojas, 2012 m. turi sumokėti tris kartus daugiau nei numuštas skaitiklis.

„Mums neveikia būsto inspekcija, o valdymo įmonės nevykdo savo pareigų valdyti namus“, – apibendrino Zoja Kuklina, teisininkė, Tatarstano Respublikos pilietinių rūmų visuomenės kontrolės klausimais darbo grupės narė. būsto sektorius ir viešosios savivaldos plėtra. – Pats esu buvęs tokiuose butuose, kur balkonai paversti „žiemos sodais“, tai baisu! Žmonės nesupranta ką daro – pažeidžia įstatymus ir griauna savo namus!

Kuklina paaiškino: su tokiu įsikišimu į šildymo sistemą visi projektuotojų skaičiavimai nueina į kanalizaciją, pasikeičia rasos taškas name (šilumos inžinerijos srities sąvoka, reiškianti šilto oro „susitikimo“ tašką su šaltu). pastato atitvarų viduje – išorines sienas). Dėl to šiuolaikinės daugiasluoksnės sienos drėksta, nuo jų nubyra izoliacija, apkala, „žiemos sodų“ šeimininkų kaimynų butuose atsiranda pelėsis. O kadangi toks pertvarkymas yra neteisėtas, valdymo įmonės ir priežiūros institucijos pirmiausia turėtų tai nustatyti ir sustabdyti pažeidimus.

„Tačiau nuomininkai neturėtų sėdėti be darbo“, – pastebėjo Kuklina. — Rustemas Khabibullinas yra geras draugas, jis kovoja už savo teises. Tačiau ar daug matėte namų, kuriuose aktyvūs gyventojai kurtų namo tarybą ir ši taryba dirbtų? Faktas yra tas, kad tokių namų beveik nėra. Visi tikisi malonaus dėdės, kuris už juos viską padarys, todėl kyla problemų.

Kalbant apie naują mokėjimo už šilumą tvarką, jos nuomone, ji nėra ideali, o idealizuota:

– Jis skirtas sąžiningiems nuomininkams, o jei niekas nevagia, veikia puikiai. Bet juk daugelis esame įpratę samprotauti taip: „Valstybė mane apiplėšė, bet aš kalbėsiu ir atimsiu iš jo“. Bet jie neima iš valstybės – iš kaimyno.

Tokiomis sąlygomis, Zoya Kuklina nuomone, reikia imtis skubių priemonių, kad būtų pašalintas nesąžiningas išlyginimas, kai Khabibullinas ir į jį panašūs tampa situacijos įkaitais:

– Turintiems galimybę įsirengti šilumos skaitiklius arba juos turintiems, tačiau rodmenų neima, o moka pagal standartą, skubiai reikia įvesti ODN mokėjimo daugiklį. Be to, koeficientas turėtų būti nemenkas, tik tuomet tai paskatins žmones įsirengti skaitiklius ir užtikrins tikrai sąžiningą apmokėjimą už šilumą. Prisiminkite, taip situacija su vienkartinių įmokų už elektrą ir vandenį apmokėjimu susiklostė būtent pagal šią schemą prieš keletą metų – kol jų neskaičiavusieji nebuvo priversti mokėti už per daug sunaudotą energiją ir vandenį. Ir apie tai kalbėsiu prie kito apskritojo stalo Visuomenės rūmuose, nes situacija jau katastrofiška.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Poreikis įrengti bendrus namo srauto matuoklius

Rusijos Federacijos federalinis įstatymas, priimtas 2009 m. lapkričio 23 d. šilumos suvartojimas. Pagal įstatymą Nr.261 valdymo įmonės gali įrengti šilumos apskaitos prietaisus be daugiabučių namų gyventojų sutikimo, apmokestindamos pagal gautus duomenis.

Pagal įstatymą Nr.261 valdymo įmonės gali įrengti šilumos apskaitos prietaisus be daugiabučių namų gyventojų sutikimo, apmokestindamos pagal gautus duomenis.

Reglamentas įpareigoja tokius įrenginius įrengti visuose daugiabučiuose namuose, išskyrus avarinius.Be to, manoma, kad šiuos įrenginius įrengti pastatuose netikslinga, jeigu įmokos suma už debito matuoklio įsigijimą ir įrengimą viršija per šešis mėnesius gautų įmokų už šildymą sumą.

Įstatymų leidėjai mano, kad šis dekretas prisidės prie šių tikslų:

• Sąžiningai paskirstyti apmokėjimą už į namus tiekiamą šilumos energiją. Šilumos nuostolių mažinimu besirūpinantys būsto savininkai (pavyzdžiui, užsiimantys buto ar fasado šilumos izoliacija) turėtų mokėti mažiau nei tie, kurie nuolat praleidžia šilumą pro plyšius ar atvirą langą.
• Gyventojų motyvavimas gerbti tiek gyvenamąsias, tiek bendras patalpas. Jie turėtų žinoti, kad atsidarius duris ar išdaužus stiklą ne tik bute, bet ir įėjime, mokėjimas už šildymą automatiškai padidės.

Be to, įstatymas Nr. 261 oficialiai perkelia atsakomybę už bendrą namo nuosavybę nuomininkams. Pagal šį teisės aktą komunalinės paslaugos nebeatsako už įėjimų, rūsių ir palėpių būklę. Visi darbai bendro naudojimo patalpose turi būti atliekami tame pačiame pastate esančių butų savininkų lėšomis.

Šilumos skaitiklio veikimo principas

Šilumos skaitiklis turi platų funkcijų spektrą. Tai leidžia nustatyti prietaisų veikimo laikotarpį, kuris yra nurodytas konkrečioje matavimo stotyje. Tai taip pat rodo aušinimo skysčio temperatūrą. Tačiau svarbiausia yra suvartotos šilumos energijos kiekio nustatymas.

Šilumos skaitiklio schema apima:

• Šiluminiai keitikliai – temperatūros davikliai;
• Skaičiuoklė – apskaičiuoja sunaudotą šilumos kiekį;
• Maitinimo šaltiniai;
• Srauto matuoklis yra jutiklis, skirtas tūriui apskaičiuoti.

Šilumos skaitiklis skirtas registruoti gaunamą šilumą, kuri ateina kartu su aušinimo skysčiu. Nustatomas energijos kiekis, kurį prietaisas sunaudoja per valandą, atsižvelgiama į skysčio temperatūrą įleidimo ir išleidimo angoje bei į sistemą. Taip tam tikram laikui nustatomas temperatūrų skirtumas. Tam skaitiklyje yra specialus skaičiuotuvas.

Reikiamus duomenis pateikia srauto ir temperatūros jutikliai. Vienas temperatūros jutiklis turi būti sumontuotas sistemos tiekimo vamzdyne, o antrasis - išeinančiame. Skaičiuoklė analizuoja gautus duomenis ir ekrane parodo tikslų suvartojimo skaičių.

Buhalterinės apskaitos problemos

Kaip įprasta, bet kokios naujovės atneša daug naujų problemų. Kokių bėdų turėtume tikėtis iš kitos valdžios iniciatyvos?

Pirmoji duobė mūsų laukia jau teisės akto įgyvendinimo etape. Matote, iniciatyva ateina iš valdžios. Bet už bendrus namo skaitiklius šildymui, jų įrengimą turi mokėti patys gyventojai.

Kartais kalbame apie labai reikšmingas sumas. Bendrosios namų apskaitos įvedimas kainuos nuo 150 tūkstančių rublių. Paskaičiuoti kiekvieno buto išlaidas, tarkime, nedideliam 10 butų dviejų aukštų namui nėra sunku.

Šilumos apskaitos sistemos yra gana brangios. Kuo mažiau butų name, tuo didesnę sumą sumokės kiekvienas nuomininkas.

Atrodytų, galima tik džiaugtis; bet išlaidos nemažos! Ir biudžetas ne guminis. Savivaldybių organizacijoms teks taupyti pirkiniams einamajam remontui ir būsto priežiūrai, kas nedžiugina.

Apskaitos prietaiso priežiūra apima periodinį filtrų, purvo rinktuvų valymą, vožtuvų remontą prieš skaitiklį ir po jo. Be to, pasibaigus vienerių metų garantijai, visą vėlesnį paties įrenginio remontą apmoka nuomininkai. Be to, labai kurioziškai: pagal šį išlaidų punktą didėja būsto išlaikymo apmokėjimas.

Tai yra, nepriklausomai nuo to, ar skaitiklis sugedęs ar tinkamas eksploatuoti, už jo remontą mokame mes.

Valdančioji organizacija, sumontavusi namo apskaitos prietaisą, atsiduria keblioje padėtyje.

Viena vertus, ji turi kas mėnesį mokėti už sunaudotą energiją. Nesumokėjus, tiekėjas gali tiesiog sustabdyti šilumos tiekimą uždarydamas savo šulinio sklendes. Kokias pasekmes tai gali turėti esant dideliems šalčiams – manau, aiškinti nereikia.

Kita vertus, tarp nuomininkų visada yra tam tikras procentas nemokančių. Kiekviena organizacija šią problemą sprendžia savaip; tačiau vadovybė turės labai didelę pagundą paskirstyti trūkumą tiems butams, kurie nuolat moka už šilumą. Buvo precedentų.

Galiausiai, įstatyme trūksta aiškios instrukcijos, ką daryti sugedus įrenginiui. Spaudoje buvo pranešta apie kelis incidentus, kai dėl techninio gedimo nuomininkai buvo apmokestinti tris kartus, nei įprasta.

Kartu problemos sprendimas buvo, švelniai tariant, keistas: valdžia vyko susitikti su namų gyventojais, pateikdama jiems... išsimokėtinai visą skolos sumą.

Kaip ir bet kuris sudėtingas įrenginys, šilumos skaitiklis gali sugesti. Be papildomos kontrolės sistemos neturėtumėte aklai pasitikėti jo parodymais.

Deja, teisės aktai į tai nepaisė.

Kokių tipų skaitikliai egzistuoja

Nusprendus įrengti šilumos energijos skaitiklį visam namui, reikėtų pasidomėti tokių skaitiklių charakteristikomis ir išsirinkti tinkamiausią.

Iki šiol yra keletas apskaitos prietaisų tipaikuriuos rekomenduojama naudoti.

Tai:

• mechaniniai, kurie yra pigiausi ir lengviausiai naudojami. Jų veikimo principas – aušinimo skysčio judėjimą paversti specialios matavimo sistemos judėjimu dėl turbinos, propelerio ar sparnuotės. Tačiau jei aušinimo skystyje yra kieto vandens, prietaisai užsikemša nuosėdomis ir kitomis nuosėdinėmis medžiagomis. Norint išvengti tokio nepageidaujamo rezultato, priešais prekystalį įrengiamas specialus vandens valymo filtras;
• elektromagnetinis, veikiantis elektros įtampos sužadinimo principu, kai aušinimo skystis praeina per magnetinį lauką;
• sūkurys, veikiantis turbulencijos principu, kuris atsiranda aušinimo skysčio kelyje. Šio tipo matavimo prietaisus galima naudoti tik su švariu aušinimo skysčiu. Jei jame yra priemaišų, taip pat staigūs temperatūros pokyčiai, oro linijose, tada niekas netiki savo liudijimu;
• ultragarsinis. Šiuo metu jie yra tiksliausi ir efektyviausi. Jų veikimo principas pagrįstas garso signalo pratekėjimu per aušinimo skystį. Matuojamas laiko, reikalingo aušinimo skysčiui patekti iš šaltinio į ultragarso signalo priėmimo įrenginį, indikatorius.

Žiūrėti video įrašą. Komunaliniai šildymo skaitikliai:

Bendrų namo šilumos skaitiklių montavimas

Įrenginių montavimo procesas daugiabučiuose namuose atliekamas pagal galiojančius įstatymus.

Kas turėtų įdiegti ir mokėti

Šiluminės energijos skaitikliai yra svarbus įrankis, leidžiantis gauti realius komunalinių išteklių suvartojimo rodmenis. Siekiant didesnio efekto, daugiaaukščiuose namuose, kuriuose yra daug savininkų, įprasta įrengti atitinkamos įrangos komplektą - šilumos energijos apskaitos mazgą. Įrenginių rinkinys leidžia ne tik kontroliuoti suvartotos šilumos kiekį, bet ir stebėti, ar nešiklis atitinka standartą.

Butų savininkams gana aktuali problema, susijusi su apmokėjimu už bendrą namo skaitiklį ir įrenginio įrengimu. Pagal įstatymą taikoma tokia tvarka:

• Remiantis 2009 m. lapkričio 23 d. federaliniu įstatymu Nr. 261-FZ, šilumos skaitiklių montavimas atliekamas tik daugiaaukščio namo gyvenamųjų ir komercinių patalpų savininkų lėšomis. Panaši norma nustatyta ir RF PP Nr. 354, kuriame nurodyta, kad visas išlaidas už objekto aprūpinimą skaitikliais apmoka savininkai.
• 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 491 (su 2018 m. pakeitimais) reglamentuoja, kad jei patys savininkai nenusprendė statyti ODPU name, bendras skaitiklis bus įrengiamas priverstinai. Esant tokiai situacijai, kiekvienas savininkas privalo sumokėti dalį nurodytos sumos iki nustatyto termino. Išimtys taikomos, jei įrengimui buvo numatytos lėšos, kurios buvo suformuotos kaip tikslinės įmokos ar kitos santaupos.
• Remiantis vykdymu Nr. 261-FZ, gyventojai gali pasinaudoti galimybe įrengti šilumos skaitiklius šildymo sistemoje, o tai apima įmokų gavimą iki 5 metų.Esant tokiai situacijai, skaitiklis ir įrengimas ilgainiui kainuos brangiau, nes papildomai imamas metinis procentas, kuris apskaičiuojamas pagal Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą.

Srauto matuoklius montuoja tik specializuotos organizacijos: atitinkamą patvirtinimą turinčios komercinės struktūros arba šilumos tiekimo įmonės, kurios dažniausiai teikia visas mokamas ir nemokamas paslaugas (įdėjimas, derinimas, testavimas, paleidimas ir sandarinimas). Kreipdamiesi į privačias įmones, komunalinių paslaugų teikėjas turi būti informuotas apie atliekamus darbus, išduodant atitinkamą leidimą.

Ar galima atsisakyti

Butų savininkai negali savarankiškai nuspręsti, kad prie centralizuoto šildymo sistemos prijungtame name nebus įrengtas bendras skaitiklis. Tačiau yra priežasčių, kodėl šilumos skaitiklių šildymui net negalima priverstinai:

1. Darbai negali būti atliekami nepakeitus objekto struktūros ar viduje esančių sistemų.
2. Namas pripažintas apgriuvusiu arba avariniu, gali būti perkeltas.
3. Neįmanoma užtikrinti, kad būtų laikomasi standartų, taikomų montavimo vietai ir išoriniams veiksniams: organizuoti laisvą prieigą prie skaitiklio įrengimo vietos, neįtraukti drėgmės, temperatūros ar elektromagnetinių trukdžių poveikio.

Bendrosios namo šilumos energijos apskaitos sistemos turėtų būti įrengtos specialiai įrengtose, o svarbiausia – sausose patalpose, kitu atveju skaitiklius montuoti draudžiama.

Pagrindiniai veiksniai nustatyti 2011 m. gruodžio 29 d. įsakyme Nr. 627, kurį patvirtino Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija.JK arba HOA kartu su šilumos tiekimo organizacija turi parengti ir patvirtinti, kad prietaiso neįmanoma įdėti, atitinkamu aktu.