Dujinės viryklės perkėlimas virtuvėje ir į kitą patalpą: perdavimo taisyklės ir tvirtinimo tvarka

Draudžiami ir leidžiami variantai

Atvejai, kai jo negalima perduoti

1. Po pertvarkymo virtuvės kambarys atsidurs tiesiai po kaimynų vonios kambariu iš viršaus.

Šią galimybę galima gauti, jei dėl vonios kambario kvadratinių metrų padidinsite naujų patalpų plotą, išardydami pertvarą.

Čia yra išimčių.

• Tai galima padaryti, jei turite dviejų aukštų butą.
• Tai galite padaryti, jei gyvenate viršutiniame aukšte.

Virtuvė perkelta į svetainę su komunikacijomis

1. Po nauja virtuve po pertvarkymo yra kaimynų svetainės.

Čia taip pat yra išimčių.

• Tai galite padaryti, jei gyvenate pirmame aukšte.
• Tai galima padaryti, jei po jumis yra negyvenamoji patalpa. Paprastai tai yra prekybai skirtos patalpos pirmuose daugiabučių namų aukštuose. Jie gali užimti vieną ar du aukštus. Turint būstą antrame ar trečiame aukšte, yra galimybė susitarti dėl projekto pagal visas taisykles.

Virtuvė didelėje svetainėje. Vandentiekis ir kanalizacija pajungta iš vonios už gretimos sienos

1. Kaimynai virš virtuvės turės tualetą arba vonią.

Gerai, jei naujos virtuvės vieta yra arti pradinės vietos. Tada bus galima išvengti nuotekų tiekimo, vandentiekio ir vėdinimo vamzdžių problemų.

1. Virtuvė dujofikuota.

Dujofikuotame kambaryje pertvaros iš svetainės nugriauti neįmanoma, nes. pagal taisykles jis turi būti izoliuotas. Pagaminkime stumdomas duris.

Išimtis: Jūs galite teisėtai atsisakyti dujų bute vienam asmeniui, kreipdamiesi į savivaldybę. Speciali komisija sprendžia dėl rekonstrukcijos ir perėjimo prie naujos elektrinių viryklių atsiskaitymo projekto. Atlikus techninio plano pakeitimus, darbų laiką galima derinti su dujų tarnybomis. Su senais paslaugų teikėjais sutartis nutraukiama ir su elektros tiekėjais sudaroma nauja.

1. Iš virtuvės bus išėjimas į tualetą arba vonią.

Privatūs pastatai viename aukšte

Kaip įteisinti virtuvės perkėlimą į svetainę? Šis klausimas jaudina visus, kurie pradėjo buto pertvarkymą. Kalbant apie privatų namą, problemų nėra.Anksčiau jie reikalavo surinkti tam tikrą dokumentų sąrašą, kuriame buvo dujų tiekimo organizacijos leidimas, visų bendrasavininkų sutikimas, projektas su patvirtintais sanitariniais standartais ir USRN (buvusi PTI) registracija.

2017 metų pradžioje įsigaliojo įstatymas, kuris labai palengvina pertvarkymo privačiuose namuose koordinavimą. Norint gauti leidimą, pakanka susisiekti su MFC. Po to visi dokumentai bus perduoti teritorinei būsto inspekcijai.

Bendrosios taisyklės

Bet koks inžinerinių tinklų padėties pasikeitimas bute yra pertvarkymas. Jei kanalizacija perduodama, visi veiksmai turi būti sąlygiškai suskirstyti į 2 etapus:

• pertvarkymo derinimas, leidimo atlikti darbus gavimas;
• techninės dalies vykdymas.

Bute reikalinga kanalizacija
derinti su PTI ir kitomis institucijomis. Nesileidžiant į detales, pažymime
šios procedūros sudėtingumą. Pirmiausia reikia atlikti patalpų tyrimą ir
konsultuotis su ekspertais. Būtina išsiaiškinti, kiek tikimasi
pakeitimai galimi ir priimtini.

Antra, jums reikia išsamaus
būsimų pokyčių planas. Turi būti patvirtintas, tada reikės susitarti
darbas architektūros skyriuje ir kt. Pareigūnai ar atsakingi asmenys nenoriai eina
susitikti su drastiškų pokyčių norinčiais butų savininkais. Yra
aiškiai apibrėžtos taisyklės:

• kanalizacijos stovo perkėlimas bute draudžiamas. Čia vienu metu galioja keli ribojimai dėl nuosavybės teisių (pakyla reiškia bendrojo namo nuosavybę), techninius (keisti inžinerinių tinklų konfigūraciją draudžiama).Be to, šlapias patalpas virš kaimynų gyvenamųjų patalpų iš apačios statyti draudžia būsto teisės aktai;
• draudžiama ardyti laikančiąsias sienas arba sumažinti jų dydį. Panašūs veiksmai dažnai atliekami derinant du butus arba prie kambario prijungiant virtuvę;
• jei virtuvė bus perkelta į svetainę, kanalizacija gali nutekėti ir užtvindyti kaimynus iš apačios. Nepriklausomai nuo to, ar potvynis įvyko gyvenamojoje ar pagalbinėje patalpoje, pretenzijos kils kaltininkui.

Atsižvelgdami į šiuos sunkumus, pareigūnai
stenkitės nerizikuoti ir neduokite leidimo atlikti darbus. Efektai
neraštingas perdavimas
kanalizacijos gali
palieskite tą, kuris davė leidimą atlikti šį veiksmą. Juolab kad taisyklės
kalba apie bendros namo kanalizacijos schemos pokyčius, o tarp jų yra bet koks
dirbti.

Todėl prieš kanalizaciją į
butą į kitą kambarį, turėtumėte kritiškai apsvarstyti savo planą ir
pasverti jo silpnybes. Jei jų per daug, geriau pažiūrėti
kiti, mažiau problemiški variantai. Taip sutaupysite laiko, pinigų,
Pašalinkite nemalonius pokalbius su kaimynais.

Kokiu atveju duodamas leidimas perkelti virtuvę į kambarį?

Išstudijavus visus reglamentus atrodo, kad leidimo dirbti tiesiog neįmanoma. Tačiau taip nėra. Nors yra daug draudimų, virtuvės perkėlimas yra visiškai įmanomas. Kokiais atvejais įstatymas bus buto savininko pusėje?

• Būsto vieta pirmame aukšte leidžia perkelti virtuvę į bet kurį kambarį. Svarbiausia paaiškinti, kad rūsiai nelaikomi gyvenamaisiais.
• Viršutiniame aukšte esančių butų savininkams komunikacijas leidžiama perkelti į vonios kambarį arba tualetą.
• Jei po virtuve yra sandėliukas ar prieškambaris, tada visiškai įmanoma gauti leidimą pertvarkyti.
• Daugiapakopiuose butuose virtuvės erdvę galite perkelti į bet kurią antrojo aukšto patalpą.
• Jei po butu yra parduotuvės, kavinės ir kitos negyvenamosios patalpos, perplanavimas leidžiamas be jokių apribojimų.

Be to, kas išdėstyta aukščiau, būtina atkreipti dėmesį į dar vieną svarbų dalyką. Net ir laikantis visų reikalavimų, galite gauti atsisakymą, jei kambarys yra mažesnis nei 8 m2

Taip pat yra tam tikrų temperatūros reikalavimų. Ji turi būti nuo 18°C ​​iki 26°C.

Kaip perkelti dujinę viryklę?

dujinės viryklės
yra labiausiai paplitę prietaisai mūsų virtuvėse. Prasidėjo
tokius įrenginius įrengti daugiau nei prieš šimtą metų, o šeimininkės iškart įvertino
dujinių viryklių patogumas. Žinoma, šiuolaikiniai modeliai yra stiprūs
skiriasi nuo savo „prosenelių“, įgavo daugiau funkcijų, tapo
saugiau ir patogiau eksploatuoti. Ir taip pat išlaikė bendrą visų bruožą
dujinės viryklės – ilgaamžiškumas. Tinkamai naudojant, krosnys yra labai retos
yra netvarkingi.

Bet dėl ​​viso to
patikimumo, dujinės viryklės priskiriamos prie didelės rizikos prietaisų. Pažeidimas
eksploatavimo taisyklės gresia itin rimtomis pasekmėmis. Štai kodėl,
pertvarkymus, susijusius su dujinių viryklių perdavimu, reikia registruoti
leidimai.

Renovacijos metu
virtuvės erdvę, dažnai prireikia viryklę pastatyti ant kitos
vieta. Jei viryklė yra elektrinė, savininkas gali pats atlikti pertvarkymą ir
tokiems pakeitimams nereikia jokių leidimų. Judant dujas
plokščių, tampa būtina pailginti dujotiekio vamzdžius, siekiant užtikrinti
dujų tiekimas. Savarankiškai atlikti tokius darbus draudžiama. Suvokti
Tik Dujų tarnybos specialistas gali įsikišti į dujotiekį.
ekonomika.

Už tai tu
reikės iškviesti meistrą į namus. Nedelsdami pasakykite savo modelį ir prekės ženklą
plokščių, toks numatymas sutaupys laiko. Juk kitaip
atveju, į iškvietimą atvykęs meistras gali neturėti reikiamo
išsamią informaciją ir turėsite paskambinti dar kartą.

Nes
PTI plane pažymėta dujinės viryklės vieta, tada jos judėjimas bus
būti laikomas pertvarkymu. Todėl būtina ruošti
leidimas atstatyti.

Tačiau turėtų
žinoti, kad išduodama leidimus Būsto inspekcija vadovaujasi srove
normas, o jei jos bus pažeistos, pritarimas bus atmestas. Pavyzdžiui, jūs nuspręsite
atlikti pertvarką, analizuojant pertvarą tarp virtuvės ir gretimo
kambarys. Jei butas yra
vieno kambario, tada perplanavimas gali būti draudžiamas remiantis tuo, kas neleidžiama
statyti dujinius prietaisus gyvenamųjų patalpų teritorijoje. Ir analizavimo atveju
pertvaros, bute neliks nei vieno kambario, kuris bus
būti laikomas gyvenamuoju. Tačiau kai kuriose srityse toks pertvarkymas leidžiamas
atsižvelgiant į virtuvės zonos atskyrimą nuo svetainės šviesos stumdomas
pertvara.Tuo atveju, jei bute yra dvi ar daugiau gyvenamųjų kambarių, tada
Paprastai gauti leidimą problemų nekyla.

Taigi gali
sunkumų kyla derinant pertvarkymą, įskaitant perkėlimą
virtuvės svetainėje. Toks pertvarkymas gali būti leidžiamas
tik su sąlyga, kad po Jūsų butu nebus gyvenamųjų patalpų. Koordinacija
tokia pertvarka vyksta pagal projektą, kuriame, be kita ko, turėtų
skaičiuojamas dujotiekio pratęsimas. Ši projekto dalis turi būti patvirtinta
Miesto dujų tarnyba.

Kalbant apie
pertvarkymo, kurį sudaro dujinės viryklės perkėlimas, koordinavimo išlaidos
ji apima du komponentus – mokėjimą Dujų tarnybai, kurios meistrai
atlikti remontą, apmokėjimą patvirtinti Būsto inspekcijai.

Pats dujų perdavimas
lėkštės nėra nieko sudėtingo ir tai gali padaryti pats savininkas.
Meistrai taip pat turės sumokėti už tai, kad jie atneša dujas į viryklę. Kaip
ar kainuotų tokia paslauga? Tai priklauso nuo to, kiek toli nuo vamzdžio
dujotiekis dabar yra viryklė. Tuo atveju, kai judėjimas
nežymiai, tereikės jį pakeisti ilgesniu pavyzdžiu, žarna, pasak
į kurią tiekiamos dujos. Ši paslauga yra nebrangi. Laisvėje
atstumus, prie dujotiekio reikės prijungti papildomus vamzdžius, kurie
yra sudėtingesnis ir todėl brangesnis. Paprastai paslaugos
Dujų paslaugos plokštės perkėlimui kainuoja 1000-3000 rublių.

Tokių koordinavimas
pertvarkymas kai kuriuose Būsto inspekcijos padaliniuose yra nemokamas. Bet yra
srityse, kuriose turite mokėti už tokį patvirtinimą, kvito sumą,
kurią reikės pateikti inspekcijos skyriui, yra 2000 rublių.

Vengti
nemalonūs netikėtumai susitarus, geriau gauti išankstinį
konsultacija, ar planuojamas pertvarkymas atitinka standartus ir
taisykles.

Buto pertvarkymas

Virtuvė kartu su holu – labai retas reiškinys, tačiau neabejotinai originalus.

Virtuvė gali būti perkelta į koridorių, svetainę ar kitą kambarį (priklausomai nuo namo plano ypatybių). Daugeliu atvejų perkeliamos virtuvės, kurių plotas mažesnis nei 10 kvadratinių metrų. m Perkėlimo procesas yra gana komplikuotas tiek derinimo, tiek įgyvendinimo prasme, nes būtina inžinerines komunikacijas perkelti ir prijungti prie esamų vamzdynų, taip pat pasirūpinti ventiliacija.

Pavyzdžiui, norint užtikrinti nuotekų gravitacijos srautą, vamzdžiai turi būti tiesiami nuolydžiu. Perkeliant virtuvę į tolimus kambarius bus gana sunku užtikrinti reikiamą nuolydžio kampą. Be to, gali būti sunku nutiesti kanalizacijos vamzdžius neįsigilinus į duris. Jei dėl panašių priežasčių užtikrinamas tinkamas nuolydis, nėra galimybės, naudojamas nuotekų siurblys. Jo naudojimas leidžia įrengti kanalizaciją be nuolydžio. Vienintelis trūkumas yra jo kaina.

Vėdinimas

Perplanavus butą numatyta papildoma ventiliacija. Iš pradžių kanalas montuojamas apskaičiuojant kambario matmenis ir tiesioginę trauką. Perkeldami turėsite naudoti vamzdžius ir ortakius, kurie nukreips oro srautą. Sukibimas žymiai pablogėja, jei konstrukcijoje yra daug posūkių, be to, ji ilgą laiką pašalinama iš kanalo.Pavyzdžiui, po 10 metrų turėsite naudoti priverstinę ventiliaciją. Tam įrengiami ventiliatoriai

Svarbu suprasti, kad orlaidė negali atsidaryti į kitas patalpas.

Ką galima ir ko negalima padaryti?

Yra daug draudimų ir apribojimų, susijusių su virtuve.

Perkeliant virtuvę į kambarį

Ar galima butą pertvarkyti - virtuvę perkelti į svetainę? Tipiška butų vieta gyvenamajame name, aukštų planai vienodi. Virtuvėje yra vamzdžiai vandens tiekimui ir nuvedimui po naudojimo, įvykus avarijai ar nuotėkiui bus užlietos žemupio patalpos.

Ar įmanoma susitarti dėl tokio pertvarkymo – virtuvė vietoj kambario? Jei virtuvė perkeliama į miegamąjį ar vaikų darželį, ar kitą patalpą, kyla potenciali grėsmė vandeniu užtvindyti panašiai esančią apatiniame aukšte esančią patalpą, todėl toks pertvarkymas draudžiamas.

Šis draudimas netaikomas pirmiesiems gyvenamųjų pastatų aukštams.

Persikėlus į koridorių

Ar jiems bus leista perkelti virtuvę į koridorių? Koridorius yra negyvenamasis rajonas, derinant su virtuve, tai yra pliusas.

Tačiau ne visada koridoriaus kvadrato pakanka, kad jame būtų vietos netrukdomam, patogiam praėjimui ir nišai virtuvės įrangai.

Virtuvė prieškambaryje nėra geriausias sprendimas, tačiau norint aptverti nišą viryklei su gartraukiu, kriauklė yra gana pagrįsta.

Idealiu atveju, jei vėdinimas nereikalauja metamorfozės ir bus atliekamas per esamas virtuvės ventiliacijos angas. kanalus, nes draudžiama naudoti dujinius prietaisus be natūralios ventiliacijos.

Nesusitarus su projektuotoju ir nesiimant priemonių naujai angai sustiprinti, laikančiųjų sienų sunaikinti neįmanoma.

Per vonios kambarį

„Chruščiovoje“ toks pertvarkymas neveiks, nes mažos virtuvės išplėtimas link vonios kambario, pertvaros perkėlimas yra vienintelis teisėtas būdas, o chruščioviškuose vonios kambariuose kraustytis nerealu.

Šiuolaikiniai butų išplanavimai leidžia šiek tiek sumažinti vonios kambarį ir išplėsti virtuvę, tačiau vargu ar taip globaliai įmanoma išspręsti problemą, kaip virtuvę paversti valgomuoju.

Kategoriškai nepriimtina šias patalpas vietomis keisti, tik pertvarą perkelti vonios link, plečiant virtuvę. Draudžiama išeiti iš vonios kambario į virtuvę.

Kiti variantai

Pats neskausmingiausias būdas padidinti virtuvę – derinti ją su sandėliuku ar persirengimo kambariu, jeigu jie yra greta, o atskirti ne laikančia siena, o pertvara.

Šiuo atveju globalių pokyčių nereikia, nes:

• vėdinimas išlieka projektiniame variante, natūralus ir naudojant esamus vėdinimo kanalus;
• apatiniuose ir aukštesniuose aukštuose taip pat yra pagalbinės patalpos, negyvenamosios paskirties;
• natūrali šviesa išsaugoma pradine forma.

Pastaraisiais metais tapo madinga naudoti salelės išdėstymą virtuvės įrangą, tai įdomu ir patogu, tačiau reikės perkelti dujinę viryklę, tiekti vamzdžius vandentiekio ir išvadų tinklams, išvedžioti elektros laidus.

Daug patvirtinimų ir nemažos darbų sąnaudos – tokia yra tendencijos pritaikymo jūsų bute kaina.

Virtuvės pertvarkymas ir jos savybės

Kaip padaryti kambarį iš virtuvės? Virtuvės pertvarkymas yra sudėtingas darbas tiek techniškai, tiek teisiškai. Visų pirma, atsižvelgiama į gyvenamųjų patalpų naudojimo principus:

• atsižvelgiant į kaimynų teises ir interesus;
• priešgaisrinės saugos standartų laikymasis;
• sanitarinių ir higienos standartų laikymasis.

Tai ne rekomendacijos, o reikalavimai, įtvirtinti Naudojimosi gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu taisyklėse. Perkeliant virtuvę į kambarį, jie dažnai pažeidžiami.

Netinkami veiksmai

Ar galima virtuvę pastatyti virš svetainės?

Savininkas turės problemų su priežiūros institucijomis šiais atvejais:

1. vonios ir tualetų išdėstymas virš virtuvių ir gyvenamųjų patalpų (SanPiN 2.1.2.2645-10; SNiP 31-03-203);
2. virtuvės perkėlimas į svetainę (2006 m. sausio 21 d. RF prospekto dekreto Nr. 47 22 punktas);
3. patalpinimas laisvoje miegamojo, vaikų darželio ar net svetainės erdvėje;
4. sujungiant dujofikuotą virtuvę su patalpomis nuolatiniam gyvenimui.

Kaip įteisinti virtuvės perkėlimą į svetainę?

Renovuoju savo butą. Noriu pakeisti virtuvę ir svetainę. Kaip man tai legalizuoti? Pasakyk man veiksmų eigą.

Norėtume pabrėžti teisingą virtuvės perkėlimo į svetainę procedūrą, tačiau jos nėra. Deja, toks pertvarkymas negali būti įteisintas.

Pagal įstatymą draudžiama statyti virtuvę virš žemiau esančių kaimynų gyvenamųjų kambarių. Tai nurodyta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 26 d. dekreto Nr. 47 24 punkte. Taip pat nepavyks perkelti sienos ir išplėsti virtuvę kito kambario sąskaita.

Draudimas netaikomas, jei gyvenate pirmame arba antrame aukšte, o po jumis yra negyvenamosios patalpos, pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvė ar restoranas. Tokiu atveju galite saugiai perkelti virtuvę į kitą kambarį. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką su pertvarkymo projektu ir prašymu vietinei būsto inspekcijai gauti leidimą.

Pirma, PTI planuose atsispindi tik kriauklė ir viryklė.Jei neketinate jų perkelti, nebus jokių suderinimo problemų. Svetainėje taip pat galima pastatyti virtuvės salelę ir šaldytuvą. Tai yra, jei norite padaryti nišinę virtuvę ir didelį valgomąjį kambario sąskaita, toks pertvarkymas nepažeis įstatymų.

Antra, viryklę ir kriauklę galima perkelti į kitas negyvenamas patalpas – koridorių ar sandėliuką. Jūs negalite eiti į tualetą ar tualetą. Manoma, kad taip pabloginsite savo gyvenimo sąlygas – virtuvę pastatykite po drėgna kaimynų zona iš viršaus.

Yra dar vienas apribojimas: virtuvėje turi būti natūralios šviesos. Tai yra, jūsų naujoje virtuvėje turi būti langas arba šviesa turėtų sklisti iš kito kambario, pavyzdžiui, per stiklinę pertvarą.

Pasirodo, virtuvę galima perkelti į koridorių ar sandėliuką, bet ne į vonią.

Su dujine virykle sunkiau. Jo beveik neįmanoma perkelti, nes virtuvė su tokia krosnele turi būti izoliuota, o dujotiekį pravesti per gyvenamąsias patalpas draudžiama. Ir tai pavojinga.

Dujinės viryklės geriau visai neliesti.

Trečia, nepaisant to, kad po virtuvėmis neturėtų būti gyvenamųjų patalpų, galima padidinti kambarį virtuvės sąskaita ir atvirkščiai. Norėdami tai padaryti, popieriuje turite padaryti naują negyvenamą kambarį. Projekto dokumentacijoje toks kambarys gali būti vadinamas biuru arba svetaine.

Galbūt dizaineriai žino ir kitų gudrybių. Norėdami tai padaryti, patariame kreiptis į kompetentingą architektą, kuris parengtų projektą.

Projekto tvirtinimas

Atminkite, kad virtuvės perkėlimas be projekto patvirtinimo yra neįmanomas, nes tai turi atsispindėti PTI dokumentuose. Net norint perkelti kriauklę virtuvėje, reikalingas išankstinis būsto inspekcijos leidimas.

Jei nuspręsite neteisėtai pertvarkyti, jūsų gali laukti nemalonios pasekmės. Pavyzdžiui, kaimynai apačioje skųsis, kad barškinate puodus virš jų lovos. Tada būsto apžiūra gali ateiti pas jus su čekiu. Ji turi teisę skirti 2000-2500 R baudą ir įpareigoti patalpas grąžinti į ankstesnę būklę. Teks viską sulaužyti ir grąžinti virtuvę atgal, antraip gresia teismas ir buto pardavimas aukcione.

Be to, ateityje vargu ar pavyks parduoti butą su neteisėtu pertvarkymu. Bankas tikrai netvirtins hipotekos potencialiems pirkėjams.

Kaip įteisinti virtuvės perkėlimą į svetainę – standartinių butų variantai

Kaip galite pertvarkyti virtuvę tipiškame bute?

Perkeliant virtuvę į svetaines problemų nėra:

1. Dviejų aukštų apartamentuose.
2. Viršutinių aukštų gyventojams, nepažeidžiant vonios kambario ir kitų apatinio aukšto gyventojų pagalbinių patalpų sąlyčio ploto.
3. Sąlygos yra tinkamos pirmojo namo aukšto butuose, esančiuose virš parduotuvių ir kitų negyvenamųjų patalpų.

Minėtais atvejais kitų piliečių gyvenimo sąlygos nepablogėja, tačiau planus vis tiek reikia derinti. Norėdami patvirtinti, turėsite gerai apgalvoti galimybes.

Galimi sprendimai

Yra du būdai. Kombinuota virtuvė-svetainė organizuojama nekeičiant technologinės ir sanitarinės įrangos vietos. Ekonominė zona su visa tai. mazgai pagal projektą perkeliami į negyvenamą patalpą.

Į ką reikėtų atsižvelgti šiuo atveju:

• projektuojant elektrinę viryklę galima sujungti du gretimus kambarius;
• dujofikavimo atveju negalima visiškai pašalinti pertvarų tarp patalpų.Turėsite būti kūrybingi statydami nestandartines arkines duris arba stumdomas plokštes. Bet tik susitarus su PTI.
• beveik visiems naudingas variantas - virtuvės perkėlimas į koridorius ir verandas. Tačiau būtina suprojektuoti naujas komunikacijas ir keisti būsto registracijos liudijimą. Tai atlieka Techninės inventorizacijos biuro specialistai.

Jei virtuvė buvo perkelta į kitą vietą, atsilaisvino erdvus kambarys. Savininkas čia planuoja įrengti miegamąjį, darželį ar svetainę.

Kaip žinia, po kaimynų techninėmis patalpomis iš viršutinių aukštų draudžiama įrengti gyvenamąsias patalpas.

Standartinės taisyklės

Senų namų butai dažniausiai būna neįprasto išplanavimo, kuriame gyvenamosiose patalpose yra didelė filmuota medžiaga, o virtuvėje – vos keli kvadratiniai metrai.

Šiuolaikiniam žmogui tokia zona negali būti patogi, nes čia negalima pastatyti nei gero virtuvės komplekto, nei didelių patogių baldų. Norint ištaisyti šią situaciją, dažnai kreipiamasi į pertvarkymą.

• Turite pasikliauti Būsto kodekso 25 ir 26 straipsniais.
• Tačiau virtuvės kambariui yra specialus dekretas, kurį 2006 m. paskelbė Vyriausybė 47 numeriu.

Jame rašoma, kad virtuvės negalima perkelti į gyvenamąsias patalpas. Jis gali būti įrengtas tik virš negyvenamųjų patalpų.

Jei po plotu, dėl kurio planuojama išplėsti virtuvę, yra svetainė arba holas, toks pertvarkymas yra draudžiamas.

Virtuvės paskirtis

Kaip vyksta virtuvės perkėlimas į kambarį kartu su komunikacijomis?

Kas yra virtuvė šiuolaikiniame bute? Pirmiausia reikia suprasti, ar ši patalpa yra gyvenamoji ar komunalinė, nes abiejų parametrų ir veikimo reikalavimai skiriasi.

Pažvelkime į teisines nuostatas. Čia dominuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas (2004 m. FZ Nr. 188).

Gyvenamosios ir pagalbinės patalpos

Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsnio pirmoji dalis nurodo gyvenamąsias patalpas:

1. Butai ir jų dalys. Butas laikomas tam skirta patalpa daugiabučiame name, susidedanti iš vieno ar kelių kambarių. Taip pat pagalbinės patalpos, kurios tenkina asmens buitinius poreikius (16 straipsnio 3 dalis).
2. Kambariai. Tai jau siauresnė sąvoka, turinti išskirtinai gyvenamąją patalpų paskirtį (16 straipsnio 4 dalis).

Kaip įteisinti rekonstrukciją?

Kokius dokumentus reikia išduoti norint legaliai pertvarkyti virtuvę?

Pagrindinė taisyklė: pirmiausia susitariame dėl projekto ir tik gavę leidimą pradedame darbus. Be to, gauti leidimą yra ne mažiau sunku nei atlikti darbus. Algori apima:

• dokumentų rinkimas;
• parengto paketo siuntimas svarstyti architektūros ir urbanistikos komisijai prie savivaldybės. Teks apsišarvuoti kantrybe: būsimų darbų, pateiktų popierių ir sprendimo išnagrinėjimui skiriama 30 dienų;
• samdyti specialistų komandą ir atlikti rekonstrukcijos/pertvarkymo plano darbus.

Ką daryti, jei pertvarkymas jau atliktas?

Neleistini veiksmai gali būti įteisinti tik per teismą. Be to, dažnai taip nutinka naujiems butų savininkams, kurie apie perplanavimą sužinojo po pirkimo.

Nustačius neteisėtą būsto pertvarkymą, būtina:

1. iškviesti PTI inžinierių, kad būtų nustatyta tikroji padėtis ir parengtas naujas registracijos pažymėjimas.Ant jo specialistas uždės nelegalaus pertvarkymo antspaudą. PTI inžinierius turi teisę apžiūrėti laikančiąsias konstrukcijas ir pateikti išvadą dėl jų vientisumo, jeigu jos nebuvo paveiktos rekonstrukcijos metu;
2. pateikti Būsto inspekcijai prašymą patvirtinti pakeitimus, prie jo pridedant iš PTI darbuotojo gautus dokumentus. Komisijos atsisakymas bus pagrindas kreiptis į teismą.

Pateikus pretenziją, bute apsilankys komisija ir įvertins, ar jis atitinka sanitarinius, statybinius ir priešgaisrinius reikalavimus. Jei atsisakymo priežasčių nėra, teismas priims teigiamą sprendimą.

Kaip įteisinti virtuvės perkėlimą į svetainę – standartinių butų variantai

Kaip galite pertvarkyti virtuvę tipiškame bute?

Perkeliant virtuvę į svetaines problemų nėra:

1. Dviejų aukštų apartamentuose.
2. Viršutinių aukštų gyventojams, nepažeidžiant vonios kambario ir kitų apatinio aukšto gyventojų pagalbinių patalpų sąlyčio ploto.
3. Sąlygos yra tinkamos pirmojo namo aukšto butuose, esančiuose virš parduotuvių ir kitų negyvenamųjų patalpų.

Minėtais atvejais kitų piliečių gyvenimo sąlygos nepablogėja, tačiau planus vis tiek reikia derinti. Norėdami patvirtinti, turėsite gerai apgalvoti galimybes.

Galimi sprendimai